Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, EBK und ausgebautem Dachboden
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und attraktive Zusatzflächen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1989 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse bzw. zum Balkon schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet Platz zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde 2020 die Hauseingangstür erneuert und 2016 ein neues Dachfenster eingebaut.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist ab Juli 2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 170 € und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.
Merkmale
WG-geeignet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Garage
? 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche ? Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche ? Großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² ? Dachterrasse/Balkon mit schönem Freisitz ? Einbauküche bereits vorhanden ? Tageslichtbad mit Badewanne ? Separates Gäste-WC ? Garagenstellplatz inklusive ? Gas-Zentralheizung ? Baujahr 1989 ? Neues Dachfenster aus 2016 ? Neue Hauseingangstür aus 2020 ? Niedriges Hausgeld von nur ca. 170 € monatlich ? Bezugsfrei ab Juli 2026 ? Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger ? Helle Wohnräume durch die attraktive Dachgeschosslage ? Zusätzlicher Stauraum durch Keller und Dachboden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.276,32 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Boll (73087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Boll, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göppingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ein attraktives Zuhause bietet.
Bad Boll zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die reizvolle Umgebung mit den Ausläufern der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Regionen Stuttgart und Ulm schnell erreichbar. Die Kreisstadt Göppingen mit ihrem Bahnanschluss an den Regional- und Fernverkehr liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Bad Boll zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
