Grundstück zum KaufPreis auf Anfrage422 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
422 m² Grundstück
Erschlossenes Baugrundstück für EFH, ZFH oder DHH in Passau Haidenhof Nord
BAUGRUNDSTÜCK / LAGEBESCHREIBUNG
Das Baugrundstück befindet sich in Passau und liegt in einem etablierten, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Der rechtskräftige Bebauungsplan weist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 422 m² und eignet sich ideal für eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus.
GRUNDSTÜCK / ERSCHLIEßUNG
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Die Bebauung kann kurzfristig gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes erfolgen.
LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen und guter Infrastruktur. Die Passauer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist auch eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet.
WEITERE OPTIONALE PARZELLEN:
Das mit ca. 422 qm angegebene Grundstück wurde aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.542 qm als Teilgrundstück heraus gemessen.
Ebenfalls könnten weitere Grundstücksflächen mit ca. 374 qm oder ca. 403 qm käuflich erworben werden.
Ein Paketkauf aller drei Grundstücke ist ebenso möglich. Fragen Sie hier gerne nach dem Kaufpreis.
Das Baugrundstück befindet sich in Passau und liegt in einem etablierten, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Der rechtskräftige Bebauungsplan weist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 422 m² und eignet sich ideal für eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus.
GRUNDSTÜCK / ERSCHLIEßUNG
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Die Bebauung kann kurzfristig gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes erfolgen.
LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen und guter Infrastruktur. Die Passauer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist auch eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet.
WEITERE OPTIONALE PARZELLEN:
Das mit ca. 422 qm angegebene Grundstück wurde aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.542 qm als Teilgrundstück heraus gemessen.
Ebenfalls könnten weitere Grundstücksflächen mit ca. 374 qm oder ca. 403 qm käuflich erworben werden.
Ein Paketkauf aller drei Grundstücke ist ebenso möglich. Fragen Sie hier gerne nach dem Kaufpreis.
Merkmale
- Bezug: ab sofort
- 422 m² Grundstück
- Grundstücksareal mit Parzellierung in mehrere Teilflächen
- Erschließung über interne Zufahrt oder Erschließungsachse zwischen den Parzellen
- Teilweise ausgewiesene Grün oder Pflanzbereiche entlang der Grundstücksgrenze
- Planungsrechtliche Kennzeichnung WA1 und WA2 im Lageplan
Die derzeit angegeben Grundstücksfläche wurde von einem Planungsbüro berechnet. Die finale Grundstücksfläche entsteht durch Vermessung und Messungsanerkennung.
- Erschließung über interne Zufahrt oder Erschließungsachse zwischen den Parzellen
- Teilweise ausgewiesene Grün oder Pflanzbereiche entlang der Grundstücksgrenze
- Planungsrechtliche Kennzeichnung WA1 und WA2 im Lageplan
Die derzeit angegeben Grundstücksfläche wurde von einem Planungsbüro berechnet. Die finale Grundstücksfläche entsteht durch Vermessung und Messungsanerkennung.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Nach notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Nach notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Passauer Westen mit guter Alltagstauglichkeit. Hier verbinden sich kurze Wege für Besorgungen und Freizeit mit einer Anbindung, die sowohl Pendeln als auch spontane Termine unkompliziert macht.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf sind das Kaufland, Aldi, Lidl, DM, Edeka in der Nähe und damit schnell erreichbar. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der St.-Peter-Apotheke sowie der Apotheke am Messepark in der Umgebung. Ergänzend stehen ärztliche Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung. Das Umfeld wirkt insgesamt stabil und etabliert, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote widerspiegelt.
Gastronomie und Freizeit
Für entspannte Abende oder ein schnelles Mittagessen finden sich mehrere Restaurants in der Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen - unter anderem das Passauer Erlebnisbad - Fussballvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Für Familien oder Besuch mit Kindern sind mehrere Spielplätze praktisch gelegen und gut in den Alltag integrierbar.
Familie und Betreuung
Kindgerechte Infrastruktur ist vorhanden. Der Kindergarten St. Peter liegt in der Nähe, ein weiterer Kindergarten ist ebenfalls gut erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Das passt zu einer Nachbarschaft, die durch einen spürbaren Anteil an Familien geprägt ist.
Mobilität und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen liegen praktisch um die Ecke und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet. Mit dem Auto ist die Autobahn A3 zügig erreichbar, was die Lage auch für überregionale Wege attraktiv macht. Für Flugreisen bietet sich vor allem der Flughafen München an, der je nach Verkehr in etwa anderthalb bis zwei Stunden erreichbar ist.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf sind das Kaufland, Aldi, Lidl, DM, Edeka in der Nähe und damit schnell erreichbar. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der St.-Peter-Apotheke sowie der Apotheke am Messepark in der Umgebung. Ergänzend stehen ärztliche Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung. Das Umfeld wirkt insgesamt stabil und etabliert, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote widerspiegelt.
Gastronomie und Freizeit
Für entspannte Abende oder ein schnelles Mittagessen finden sich mehrere Restaurants in der Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen - unter anderem das Passauer Erlebnisbad - Fussballvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Für Familien oder Besuch mit Kindern sind mehrere Spielplätze praktisch gelegen und gut in den Alltag integrierbar.
Familie und Betreuung
Kindgerechte Infrastruktur ist vorhanden. Der Kindergarten St. Peter liegt in der Nähe, ein weiterer Kindergarten ist ebenfalls gut erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Das passt zu einer Nachbarschaft, die durch einen spürbaren Anteil an Familien geprägt ist.
Mobilität und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen liegen praktisch um die Ecke und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet. Mit dem Auto ist die Autobahn A3 zügig erreichbar, was die Lage auch für überregionale Wege attraktiv macht. Für Flugreisen bietet sich vor allem der Flughafen München an, der je nach Verkehr in etwa anderthalb bis zwei Stunden erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Bundesland: Bayern
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10 Jahre Partnerschaft
Michael HenzelDein Kontakt
Online-ID: 26GHDXDQ6X9D
Referenznummer: GS26-MH-PA-VH3
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