Ihr neues Familiennest - gemütliches Wohnhaus mit Herz!
Seltenes Angebot in Ortsrandlage!
Wir möchten Ihnen dieses familienfreundliche Einfamilienhaus vorstellen, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den liebevoll gepflegten Garten und die zusätzlichen Komfort-Highlights wie Wintergarten und Designer-Pelletofen besticht. Es bietet der kleinen Familie genügend Freiraum und ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben.
Die rund 130 m² Wohnfläche teilen sich im Erdgeschoss auf in ein Wohn-Esszimmer, die Küche mit praktischem Abstellraum, Gäste-Toilette und Wintergarten, der das Haus nicht nur um wertvollen Wohnraum erweitert, sondern ein besonderes "Wohlfühl-Erlebnis", welches das ganze Jahr über genutzt werden kann, schafft.
Der Parkettboden im Wohnbereich sorgt, wie auch der Pelletofen, für einen gemütliches Ambiente. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse, die wunderschön eingefasst ist und sich als ein gemütliches Wohnzimmer im Freien präsentiert. Genießen Sie hier Ihre Kaffeepause oder einen geselligen Grillabend und schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen und Toben im herrlich eingewachsenen Garten zu. Ein kleiner Fischteich fügt sich harmonisch ins Bild ein.
Das Obergeschoss der Immobilie beherbergt 3 Schlafzimmer und das Bad. Im Kellergeschoss befindet sich momentan ein Büro, das perfekt als Home-Office genutzt oder auch als Party- oder Hobbyraum umfunktioniert werden kann. Zusätzlich gibt es einen Abstell-/ und einen Vorratsraum sowie den Heizungskeller.
Ihre Fahrzeuge sind im Doppelcarport jederzeit trocken geparkt; das Aufladen Ihres E-Autos erfolgt bequem über eine Wallbox. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein großer Schuppen, der derzeit als Wohnmobilunterstand genutzt wird.
Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen bereit oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
831 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.961,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.544 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörbach, Herborn (35745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Mischgebiet und ruhiger Ortsrandlage von Hörbach.
Hörbach liegt im Rehbachtal westlich der Kernstadt Herborn. Nördlich verläuft die Bundesstraße 255. Sie trifft über die Anschlussstelle Herborn-West auf die Bundesautobahn 45. Den öffentlichen Personennahverkehr stellt die RMV mit Buslinien sicher. Die nächstgelegene Zugstation in Herborn bietet ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung.
In Hörbach ist ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, umfangreiche Gastronomie und viele Freizeitmöglichkeiten, wie Tierpark, Kulturscheune, Freibad sind durch die Nähe zu Herborn und den Stadtteilen gut erreichbar.
Somit ist eine gute Infrastruktur sowie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und zahlreichen Angeboten gegeben, die für Familien ideal ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2001
