Vielseitig nutzbares Reihenmittelhaus in gepflegter Lage von Neuss-Holzheim
Liebe Interessenten,
dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die obere Etage bereits zuverlässig für 613,50 € monatlich vermietet ist (die Miete ist noch nie erhöht worden).
Das Haus verfügt über helle, freundliche Räumlichkeiten und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie dem angrenzenden Garten. Der trockene Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice.
Erdgeschoss: Dieses unterteilt sich wie folgt - Eingangsbereich mit Gäste-WC und Durchgang zum Hauptbadezimmer mit angrenzender Treppe ins Kellergeschoss (Schlafzimmer). Vom Flurbereich gelangen Sie in den Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum und den großen offenen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten über die gesamte Breite. Obergeschoss: Dieses ist von der Aufteilung her recht ähnlich gestaltet, bietet statt des Wintergartens einen großen Balkonbereich ebenfalls über die gesamte Breite. Diese Wohnung ist 1994 umfangreich renoviert worden.
Ruhe und Gelassenheit spiegeln sich im Garten des Hauses wider. Eine Immobilie mit viel Potential - ob als Einfamilienhaus mit der Option der Vermietung des Obergeschosses oder als Mehrgenerationenhaushalt. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht von 2.560 €, zahlbar vierteljährlich.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: sofort nach Vereinbarung
431 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.867,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt. Der Anspruch auf Zahlung der Provision entsteht mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit Rechnungsstellung sofort fällig.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzheim, Neuss (41472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Neusser Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Neusser Innenstadt bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch die Städte Düsseldorf, Köln und Krefeld schnell erreicht werden können. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Wir von SchwarzWeissSauerland Weisen Sie darauf hin, dass alle Informationen (Daten und Unterlagen) von den jeweiligen Eigentümern der Immobilien stammen. Bei allen Maß- und Quadratmeterangaben handelt es sich um ca.-Werte worauf wir keinerlei Gewähr oder Haftung auf Richtig- oder Vollständigkeit übernehmen. Gerne können Sie dies auf Korrektheit prüfen. Die Exposé-Erstellung erfolgt nach bester Sorgfalt und dient als Vorabinformation für Sie. Dies ersetzt keine persönliche Besichtigung vor Ort. Serviceleistungen: Wir stellen Ihnen unsere exklusiven Netzwerkpartner aus dem Immobilienbereich gerne zur Verfügung. Dies umfasst u.a. Rechtsanwälte, Notare, Finanzierer und Versicherer sowie Handwerksfirmen. Sie erhalten alles aus einer Hand!
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Anschrift sowie Telefon und E-Mail Adresse) und eines Kapital- oder Finanzierungsnachweises.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
