3 Zimmer • 100,6 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zur Miete
1.425 €
3 Zimmer • 100,6 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit top Anbindung in Neu Wulmstorf- Wentzel Dr.
Nördlich und in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf, befindet sich das Gelände der "Wulmstorfer Wiesen". Auf dieser strategisch perfekt gelegenen ca. zwei Hektar großen Fläche, ist zwischen Buxtehude und Harburg ein neues Quartier mit insgesamt 232 Mietwohnungen entstanden. Die Planung des Quartiers beinhaltet einen extra Gewerbekomplex, der in Zukunft neben einem Kindergarten, Platz für verschiedene Ladengeschäfte bieten wird. Die optimale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von weiteren Supermärkten und Dienstleistern abgerundet, die sich direkt vor der Haustür befinden. Familien werden sich besonders darüber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule, fußläufig von den "Wulmstorfer Wiesen" aus zu erreichen sind. Freizeit- und Naturliebhaber sind hier ebenfalls bestens aufgehoben. In direkter Umgebung laden die Naturschutzgebiete "Moore bei Buxtehude" und "Moorgürtel zu ausgiebigen Sparziergängen oder alternativ zu Radtouren ein. Das Alte Land im Norden und die Harburger Berge im Südosten sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Die charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem Balkon, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Die komplett ausgestattete Einbauküche verfügt über Ofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Umlufthaube, sodass Sie sofort loslegen können. Das elegante Bad punktet mit bodentiefer Dusche, Badewanne und stilvollen Oberflächen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine moderne, pflegeleichte Gestaltung und angenehmen Gehkomfort. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz muss mit angemietet werden. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und einem ruhigen, dennoch zentralen Wohnumfeld - perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Alltagsnähe legen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.800 €
Kaltmiete
14,17 €/m²
1.425 €
Nebenkosten
375 €
Heizkosten
125 €
Kaution
4275 €4.275 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.425,00 EUR
Lage
Wulmstorfer Wiesen 15, Neu Wulmstorf (21629)
Die angrenzende S-Bahn-Line 5, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der S-Bahnlinie bringt Sie bequem nach Buxtehude oder Stade. Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten geboten. Über die Bundesstraße 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstraße 73 gelangen Sie über die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den Süden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart. Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
