DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Sonniger Baugrund mit Abrisshaus in begehrter Lage von Bernau!
Dieses erstklassige, sonnige und komplett erschlossene Baugrundstück mit eigener Zufahrt befindet sich in einer malerisch-ruhigen Wohnlage von Bernau.
Das 1.093 große Baugrundstück überzeugt besonders mit seinem rechtwinkligen Zuschnitt. Die Frontseite an der befestigten Straße ist ca. 18 Meter breit, die Tiefe beträgt ca. 60,90 Meter, womit das Grundstück sich für nahezu jedes Nutzungskonzept eignet.
Denn neben einer Neu-Bebauung mit einem oder zwei Einfamilienhäusern ist auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses möglich - ob für den Eigenbedarf oder zur Kapitalgewinnung.
Es kann gemäß § 34 BauGB bebaut, aber auch geteilt werden. Die neuen Baufelder hätten dann eine Größe von ca. 593 m² im vorderen Bereich (18,0 m x 33,1 m) und ca. 500 m² (18,0 m x 27,8 m) in sogenannter 2. Reihe. Über ein gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht würde die Zufahrt und die Erschließung erfolgen können, bei einer Wegbreite von etwa 3,00 m.
Gemäß der vorliegenden Kostenschätzung vom 13.11.2025 fallen ca. 4.226,40 € für Teilungs- und Vermessungskosten an, zu tragen von den Käufern der beiden neuen Flächen im Verhältnis 50/50.
Grundsätzlich kann das Baufeld auch komplett beräumt übergeben werden. Ein Abriss- und Entsorgungsangebot wird in den nächsten Wochen eingeholt.
Für das Baugrundstück besteht keine Bauträgerbindung!
Merkmale
1.093 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Das voll erschlossene und sonnige Baugrundstück in absoluter Trendlage hat eine Gesamtgröße von 1.093 m² und besticht mit seinem rechtwinkligen Schnitt bei einer Front von etwa 18 Metern und einer Breite von knapp 61 Metern.
Momentan ist das Baufeld noch nicht beräumt, sondern mit einem abrissreifen Wohnhaus aus 1930 bestückt. Lediglich das hölzerne Gartenhaus aus dem Jahre 1993 im vorderen linken Grundstücksteil kann als Lagerfläche für Materialen und Gerätschaften dienen.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
288,20 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Deutschmann Immobilien GmbH für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
337.491 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
22.491 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
22.491 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernau, Bernau bei Berlin (16321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Bernau bei Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Der S-Bahnhof Bernau-Friedenstal (S2) ist in ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad bestens erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in rund 30 Minuten nach Berlin-Gesundbrunnen und weiter bis zur Friedrichstraße. Mehrere Buslinien verkehren innerhalb des Stadtgebietes und verbinden die Wohnlage mit dem Zentrum sowie dem Bernauer Bahnhof. Hier gewähren die S-Bahn im 20 Minuten-Takt und der Regionalanschluss ideale und stressfreie Anreisen. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A11 (Anschlussstelle Bernau-Nord) sind ebenfalls in nur wenigen Minuten leicht anzusteuern, auch in Richtung Berliner Ring (A10).
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte haben im Umkreis von etwa 1-2 km ihre Standorte. Nur kurze Wege sind zurückzulegen, um weitere Geschäften und Dienstleistungen im Forum Bernau in Ansprcuh zu nehmen oder im beliebten Sport-Forum sich zu ertüchtigen bzw. bei einem Sauna-Gang zu entspannen.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bernauer Bildungsangebot, auch Dank einiger nahen Kindertagesstätten, wie z. B. die Kita "Friedenstaler Spatzen" in ca. 1,6 Kilometer Entfernung. Auch mehrere nahe Grundschulen, wie die "Grundschule am Blumenhag" oder die "Grundschule Schönow" sowie weiterführende Schulen, darunter das Paulus-Praetorius-Gymnasium, tragen zur erhöhten Lebensqualität bei, auch durch ihre Standort im Stadtgebiet von Bernau und Dank ausgebauter Fahrradwege.
Ergänzt wird diese begehrte Lage in Bernau-Friedenstal durch einen hohen Freizeitwert, da Wälder, Felder und Radwege praktisch vor der Haustür beginnen. Der Naturpark Barnim sowie verschiedene Badeseen und Sportvereine in der Umgebung bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Berlin-Anbindung und einer intakten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Brandenburg
