Einfamilienhaus zum Kauf
265000 €
2.944 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 539 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und Inventar - Einziehen und Wohlfühlen!

Objektbeschreibung Baujahr 1996 – komplett umgebaut in 2014
Fachwerkfassade mit rotem Klinker
Krüppelwalmdach mit Gauben
Sprossenfenster – innen weiß, außen grün
Hauptwohnung: 2 Zimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küche, Badezimmer; ca. 46 qm.
Einliegerwohnung: 1 Zimmer mit offener Küche, Badezimmer; ca. 43 qm.
Das Haus verfügt über einen Carport sowie mindestens einen weiteren Stellplatz.
Gas-Zentralheizung Bj. 2009
Das Haus verfügt über einen pflegeleichten Rasenbereich im Hinterhof.
Im Haus selbst bilden die im Fachwerkstil teilweise freigelegten Balkenkonstruktionen ein absolutes Highlight.
Einziehen und Wohlfühlen – Das gesamte auf den Fotos zu sehende Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen! Auf Wunsch wird das Haus natürlich auch geräumt übergeben. Raumaufteilung E r d g e s c h o s s

Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung, welche auch separat vermietet werden kann. Die Wohnung ist von der Rückseite des Objektes direkt im Erdgeschoss zu betreten. In dem Zimmer befindet sich eine offene Küche mit Tresenbereich. Das Bad ist modern gestaltet und verfügt neben einer ebenerdigen Dusche über eine Badewanne. Ein kleiner Windfang komplettiert diese bequeme Wohnung.

O b e r g e s c h o s s

Von der Vorderseite des Objektes ist die Wohnung im Obergeschoss durch eine Wendeltreppe erreichbar. Neben dem Flur im Erdgeschoss befindet sich der Heizungsraum. Im Obergeschoss besteht die Wohnung aus einem Wohn-Essbereich mit vorhandener Einbauküche, zwei Schlafzimmern sowie einem Duschbad.

Merkmale

Bezug: sofort
539 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996/Umbau 2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

2.944,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

293.010 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

28.010 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Benefeld, Walsrode (29699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Benefeld. Die Lage ist geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und aufgelockerter Bebauung. Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine angenehm zurückhaltende Verkehrsbelastung bestimmen die Umgebung.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen wie der Grundschule Benefeld sowie weiterführenden Schulen im nahen Umfeld von Walsrode. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Quartiers.

Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die naturnahe Lage ermöglicht zugleich schnelle Zugänge zu Wald- und Heideflächen, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Der Bahnhof Walsrode bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Bremen und Soltau und schafft damit eine verlässliche Anbindung an das überregionale Netz. Trotz dieser Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und frei vom Durchgangsverkehr.

Insgesamt vereint der Standort entspannte Wohnqualität mit funktionaler Infrastruktur in einer der reizvollsten Regionen der Lüneburger Heide.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Wenden Sie sich bitte zwecks Terminabsprache an Herrn Nolting. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung