Wohnung zum Kauf

358000 €358.000 €

5.076 €/m²

3 Zimmer  •  70,5 m²

---

Lerchenfeld, Freising / Lerchenfeld (85356)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,53 m2 Wohnfläche aus dem Baujahr 1994 überzeugt
durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, funktionalem Grundriss und
attraktiver Lage. Sie ist zentrumsnah, hervorragend angebunden an die A92 Richtung München oder
zum Flughafen und liegt in Nähe der Isarauen.

Zu den besonderen Merkmalen der Wohnung zählen:

- helle, freundliche Wohnatmosphäre
- durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung
- attraktive Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage
- Überdachter Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung
- Möglichkeit, bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze zu erwerben, im Paket oder einzeln.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechend gestalteten Ensembles mit
insgesamt fünf zweigeschossigen Hausabschnitten.

Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb
der Anlage: Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zurückgesetzt von der Straße und eingebettet im
Grünen, wodurch ein entspanntes Wohnumfeld entsteht.
Beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Diele auf, die alle Räume miteinander verbindet und eine angenehme Offenheit vermittelt. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Hier befindet sich der direkte Zugang auf den überdachten Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet.

Die Küche ist über eine praktische Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Dadurch kann sie flexibel in das offene Wohnkonzept integriert oder bei Bedarf separat genutzt werden. Die Raumgröße erlaubt neben ausreichend Arbeitsfläche auch eine kleine Ess- oder Barlösung.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Eltern- und
Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.
Das Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich großzügig und funktional. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger eine solide Vermietungssituation als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive für die Zukunft.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 261,- Euro.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Im Wohnbereich ist Echtholz-Parkett verlegt, das sich abschleifen und neu aufarbeiten lässt. In den Schlafzimmern wurde Laminatboden verlegt, während Küche, Bad und Diele funktional mit PVC bzw. Fliesenboden ausgestattet sind.

Für praktischen Stauraum sorgt das abschließbare Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Die Wohnanlage wird über eine Gas-Heizungsanlage versorgt (2017 neu lt. Energieausweis). Energieeffizienzklasse: D

Zu der Wohnung können optional bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze erworben werden. (Ref. 1000-186 / 1000-187)

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1994 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Wir haben die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 von 1993, erstellt durch ein von dem Bauherren beauftragtes Architekturbüro, erhalten. Für die Richtigkeit der darin enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Aus Datenschutzgründen wurden bei den Fotos unter Zuhilfenahme von KI persönliche Gegenstände des Mieters entfernt, jedes Bild wurde aber von einem Menschen geprüft und freigegeben.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin - rund um die Uhr verfügbar

Alexa Prime - die Immobilien-KI von RE/MAX Prime

Immobilienbesichtigungen haben Öffnungszeiten - Ihre Fragen nicht. Deshalb steht Ihnen ab sofort Alexa Prime, unsere digitale Assistentin, zur Seite:
24 Stunden am Tag. 7 Tage die Woche.
Die Telefonnummer zu Alexa Prime lautet 089 628 28 785.

Exposé Stand: 16.03.2026 - Änderungen vorbehalten

Ulrike Eschenbecher
Immobilienmaklerin (IHK)
Eschenbecher Immobilien
c/o RE/MAX Prime
Semmelweisstraße 8
85215 Planegg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: DE268586854
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen