Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

799000 €799.000 €

6.089 €/m²

6 Zimmer  •  131,2 m²  •  276 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Wien (1210)

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Kleingartenhaus mit großzügigem Eigengarten, Edelstahlpool und Privatsphäre - die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und lassen den Alltag hinter sich - umgeben von Grün, Ruhe und Ihrem eigenen Garten mit Pool. Dieses designorientierte Kleingartenhaus auf Eigengrund in 1210 Wien bietet Ihnen genau diesen Rückzugsort: ein Platz zum Entspannen, Genießen und Leben - nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.

Zum Verkauf stehen zwei neue, moderne, energieeffiziente und stilvoll eingerichtete Kleingartenhäuser in ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in einer gepflegten Kleingartenanlage bieten die Liegenschaften eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Häuser überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung und eignen sich sowohl als Rückzugsort vom Alltag als auch für ganzjähriges Wohnen mit Hauptwohnsitzmeldung. Ideal für junge Familien, Paare und Stadtmenschen mit Wunsch nach Garten.

Besondere Highlights sind der großzügige Eigengarten sowie der Edelstahlpool, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob entspannte Stunden im Grünen, kreative Gartenprojekte oder gesellige Abende auf der Terrasse. Hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität mitten in Wien.

Die Häuser erstrecken sich über drei Etagen (EG, OG, KG) und verfügen jeweils über eine Wohnnutzfläche von ca. 131,21 m². Großzügige Freiflächen (südlich ausgerichtet) stehen ebenfalls zur Verfügung - Grünfläche ca. 184,86m²/ Terrasse ca. 31,98m² / Balkon ca. 10,51 m² . Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Fitness- oder Spielräume nutzen. Die Ausstattung ist hochwertig und exklusiv und umfasst unter anderem großformatige Fliesen (60 × 120 cm), Unterputzarmaturen, Echtholz-Eichenparkett, zargenlose Innentüren, Glasgeländer, 3-fach Isolierfenster, Raffstores, eine Klimaanlage, Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Konzept durch eine moderne Eingangstür mit Fingerprint-System.

Bei frühzeitiger Entscheidung besteht zudem die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell nach Ihren Wünschen anzupassen.

Die ruhige Lage innerhalb des Kleingartenvereins bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote gut erreichbar. Die U-Bahn-Station Leopoldau ist in etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar. Auch Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten, Apotheke sowie Supermärkte befinden sich in nur wenigen Fahr- bzw. Gehminuten Entfernung.

Highlights:
. Ruhige, naturnahe Lage im Grünen
. Eigengarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Hochwertiger Edelstahlpool (6,46 m², 1,45 m Tiefe)
. Ideales Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende
. Gute Anbindung an die Wiener Infrastruktur
. Energieeffiziente Bauweise
. Durchdachte, funktionale Raumaufteilung
. Stilvolle, designorientierte und hochwertige Ausstattung

Gegen Aufpreis haben Sie die Möglichkeit, das Exklusiv-Paket zu erwerben. Dieses umfasst eine individuell geplante Einbauküche mit Kochinsel sowie hochwertige Elektrogeräte von Siemens und eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 22 Mai 2026 in der Zeit von 12:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Jährliche Kosten:
Kleingartenverein: € 155,61
Gemeinschaftskosten: € 421,85
Sonstige Kosten: € 150,00
Gesamtkosten pro Jahr: € 727,46 -> € 60,62 pro Monat

Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.

Die Mitgliedschaft für die Häuser wurde bereits bezahlt und ist im Preis inkludiert.

Dieses Objekt richtet sich an all jene, die die Vorzüge eines Hauses mit Garten schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Richtpreis: € 799.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler ta?tig!
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Garden house with a spacious private garden, stainless steel pool, and privacy - the perfect combination of nature and proximity to the city.

Imagine coming home and leaving everyday life behind - surrounded by greenery, peace, and your own garden with a pool. This design-oriented garden house on private land in Vienna's 21st district offers exactly that: a place to relax, enjoy, and live - just minutes away from the city.

Two newly built, modern, energy-efficient, and stylishly designed garden houses are for sale in a quiet location in Vienna's 21st district. Nestled in a well-maintained garden community, these properties offer an ideal combination of nature-oriented living and excellent accessibility to the city.

The houses stand out due to their functional layout and are suitable both as a retreat from everyday life and for year-round living as a primary residence. Ideal for young families, couples, and city dwellers who want a garden.

Special highlights include the spacious private garden and the stainless steel pool, offering a wide range of possibilities - from relaxing hours outdoors to creative gardening projects or social evenings on the terrace. Here, you can enjoy a high quality of life in the heart of Vienna.

The houses extend over three levels (ground floor, upper floor, basement) and a usable living area of approx. 131.21 m².

Outdoor areas (south-facing):
. Garden: approx. 184.86 m²
. Terrace: approx. 31.98 m²
. Balcony: approx. 10.51 m²

The five rooms can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, fitness rooms, or playrooms.

High-quality features include:
. Large-format tiles (60 × 120 cm) Concealed
. Concealed fittings
. Real oak parquet flooring
. Flush interior doors (frameless look)
. Glass railings
. Triple-glazed windows
. External blinds (raffstores)
. Air conditioning
. Heat pump
. Underfloor heating
. Modern entrance door with fingerprint system


The quiet setting within the garden community provides a pleasant and relaxed living environment. At the same time, shops, public transport, schools, and leisure facilities are easily accessible.

. U-Bahn station Leopoldau: 8-10 minutes walking distance
. Schools, kindergarten, pharmacy, and supermarkets: just a few minutes away

Highlights
. Quiet, green location
. Private garden with versatile use
. High-quality stainless steel pool (6.46 m², 1.45 m depth)
. Ideal for nature lovers and those seeking peace
. Good connection to Vienna's infrastructure
. Energy-efficient construction
. Well-thought-out layout
. Stylish, design-oriented, high-quality furnishings

For an additional cost, an exclusive package is available, including:
. Custom-designed fitted kitchen with cooking island
. High-quality Siemens appliances
. Photovoltaic system with storage

See for yourself and schedule a viewing today!

Open house with individual appointments on Friday, May 22, 2026, from 12:00 PM to 4:00 PM. Advance registration is requested. Take advantage of the opportunity to book your preferred time slot online!

Annual Costs
. Garden association: €155.61
. Community costs: €421.85
. Other costs: €150.00
Total per year: €727.46 (€60.62 per month)

Heating, hot water, and electricity are billed separately based on consumption.

Membership for the garden association is already paid and included in the price.

Guide price: €799,000*
This is a guide price, which may vary both upwards and downwards. Subject to acceptance by the seller.

The agent is acting as a dual agent.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Wien, 3 Etagen Sonstiges: Neubaustandard