Haus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

1.476 €/m²

17 Zimmer  •  453,2 m²  •  280 m² Grundstück

---

Innenstadt, Tübingen (72070)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Potenziale & Möglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Ensemble eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer:

? Modernisierung und Aufwertung der Ladenflächen zur Steigerung von Attraktivität und Mietertrag
? Neuausrichtung oder Zusammenlegung von Gewerbeeinheiten - optimal anpassbar an moderne Nutzungskonzepte
? Weiterentwicklung der Obergeschosse zu hochwertigen Wohnflächen (aktuell 4 Wohneinheiten) - erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden
? Alternative Nutzungskonzepte wie Boutique-Hotel, Showroom, Galerie oder moderne Büroflächen

Denkmalschutz - Wert mit Perspektive

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser sind als Kulturdenkmal in die Denkmalliste eingetragen und prägen mit ihrem historischen Charakter das Stadtbild von Tübingen .

Der Denkmalstatus bietet Investoren nicht nur einen besonderen architektonischen Reiz, sondern auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen denkmalgerechter Sanierungsmaßnahmen.

Innenausbauten, technische Modernisierungen sowie Nutzungsanpassungen sind grundsätzlich möglich und erfolgen in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde.
Gerade in dieser absoluten 1A-Innenstadtlage stellt der Denkmalschutz einen wertsteigernden Seltenheitsfaktor dar und trägt maßgeblich zur langfristigen Stabilität der Investition bei.

Warum dieses Objekt?

Dieses Immobilienensemble ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage - es ist eine strategische Investition in eine der begehrten Lagen von Tübingen .

Hier vereinen sich urbane Dynamik, stabile Ertragsstrukturen und nachhaltiges Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Kombination aus etablierter Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Wertperspektive macht dieses Objekt zu einem echten Leuchtturm-Investment .