Wohnung zum Kauf

580000 €580.000 €

4.203 €/m²

5 Zimmer  •  138 m²  •  1. Geschoss

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Hamburger Straße 152, Unterfarrnbach, Fürth (90766)

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Die großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Fürth-Unterfarrnbach. Das im Jahr 2001 sanierte Gebäude bietet durch die kleine Eigentümergemeinschaft ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen modernen Gesamtzustand. Eine umfassende Renovierung erfolgte 2021. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen.

Ein zur Wohnung gehörender Gartenanteil bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort schafft.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2021 erfolgte die vollständige Erneuerung der Bäder inklusive teilweiser Elektrik-Modernisierung. 2023 wurde der Hausflur gestrichen. 2024 folgten umfangreiche Außenarbeiten, darunter die Erneuerung der Einfahrt, Abdichtungsmaßnahmen am Keller, der Austausch der Abwasserrohre sowie die Neupflasterung der Stellflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig gepflegte Wohnung, ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit Außenflächen und zeitgemäßer Ausstattung schätzen.

Hinweis:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich bei qualifizierten Anfragen und Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung.

Kontakt: 0151 / 41927782 · fr.schnee@ifc-schneegans.de

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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften
des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine
Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V.
(www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Stichworte Grundstücksfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Flur: 544, Flurstück: 4, Gemarkung: Fürth, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00