Doppelhaushälfte zum Kauf
699000 €
4.112 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 281 m² Grundstück

HAUSGLÜCK - Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Terrasse und Balkon in Durmersheim

In ruhiger Wohnlage von Durmersheim-Würmersheim präsentiert sich diese im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushälfte als gepflegtes Zuhause mit durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf attraktive Perspektiven bietet.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich im harmonischen Zusammenspiel. Die Gestaltung im toskanischen Stil verleiht dem Raum eine warme und einladende Note. Große Fensterflächen, teils bodentief, sorgen für eine freundliche Helligkeit und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Der Balkon, zugänglich vom Büro und einem der Zimmer, eröffnet einen schönen Blick in den Garten und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer mit eigenem Tageslichtbad und moderner Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für Familienmitglieder oder Gäste.

Ein besonderes Highlight stellt die Einliegerwohnung im Untergeschoss dar. Mit separatem, überdachtem Zugang, einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, integrierter Küchenzeile und einem modernen Badezimmer eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Arbeitsbereich. Hier entstehen wertvolle Optionen für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzend befinden sich im Untergeschoss ein Kellerraum und die Heizungsanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angebaute Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die den Alltag komfortabel unterstützen.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
281 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

4.111,76 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

772.884 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

73.884 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Würmersheim, Durmersheim-Würmersheim (76448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Durmersheim im Teilort Würmersheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt ruhigen Atmosphäre. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Durmersheim eine Vielzahl an Supermärkten, weiteren Geschäften und einen Wochenmarkt. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert. Eine Hausarztpraxis befindet sich direkt im Ortsteil, während zusätzliche Fachärzte und Apotheken im Hauptort zur Verfügung stehen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Würmersheim selbst. Weiterführende Schulen sind in Durmersheim angesiedelt und in wenigen Minuten erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für die Anbindung innerhalb der Region, während die S-Bahn über Durmersheim schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Rastatt ermöglicht. So gelangen Sie bequem auch ohne Auto in die umliegenden Städte.

Die Entfernung zum Zentrum von Durmersheim beträgt nur wenige Fahrminuten. Karlsruhe und Rastatt erreichen Sie jeweils in etwa 15 km Entfernung. Die Bundesstraße B36 sorgt für eine zügige Verbindung in beide Richtungen. Die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Basel ist in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung.

Auch in der Freizeit überzeugt die Lage. Die Nähe zum Rhein sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Spazierwegen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Sporteinrichtungen, ein Freibad und ein reges Vereinsleben ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung