Liebevoll Saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich in Andernach-Miesenheim
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich auf einem ca. 135 m² großen Grundstück und vereint den Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit modernen Wohnakzenten.
Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Haupthaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich saniert und gepflegt. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie durch einen großzügigen, giebelhohen Anbau erweitert, der dem Haus ein besonderes Wohngefühl verleiht. Hier befindet sich heute das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 4,5 m. Ein gemütlicher Holzofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die kleine, überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ebenfalls im Anbau befindet sich ein modernes Duschbad.
Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie den Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die Immobilie wurde technisch bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Fenster erneuert und die Elektroinstallation überarbeitet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten können nach individuellem Geschmack durchgeführt werden, sind jedoch nicht zwingend erforderlich.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Erweiterung und einem durchdachten Raumkonzept, ideal für Paare oder Familien, die ein besonderes Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
135 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1922
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
257000 €257.000 €
1.976,92 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
284.165 €1
Kaufpreis
257.000 €
Kaufnebenkosten
27.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miesenheim (56626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Miesenheim ist ein großer Stadtteil von Andernach in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in Rheinnähe etwa 4 km von der Kernstadt entfernt und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil besitzt einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke zwischen Andernach und Mayen. Vor Ort gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Andernach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem direkt im Ort erledigen.
In Miesenheim und der direkten Umgebung von Andernach gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von naturnahen Wanderwegen an der Nette bis hin zu sportlichen Angeboten in lokalen Vereinen reichen. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für Touren entlang des Flusses Nette und in die Eifel.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert
