Einfamilienhaus zum Kauf 229.900 € 5,5 Zimmer 185,6 m² 1.202 m² Grundstück Nindorf 24594

Einfamilienhaus zum Kauf
229900 €
1.239 €/m²
5,5 Zimmer • 185,6 m² • 1.202 m² Grundstück

Viel Platz und Gestaltungsspielraum für Familien in ruhiger, naturnaher Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in naturnaher, dörflicher Lage in der Gemeinde Nindorf (24594), mitten in Schleswig-Holstein, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, kann in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt oder als großzügiges Familienheim genutzt werden.

Das 1950 erbaute Haus wurde 1977 erweitert und in solider Holzständerbauweise errichtet. Es erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet ca. 185,59?m² Wohnfläche auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück von ca. 1.202?m². Zwei idyllische Teiche schaffen eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.

Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit Freiraum für Raumaufteilungen, Oberflächen und Ausstattung können Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Zimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein halbes Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Vorratsraum, Heizungsraum, zweite Küche?mit Außenzugang sowie ein Wannenbad. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon, ein Duschbad und Flur. Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen, Laminat im Dachgeschoss und Dielen.

Technische Highlights: Gasheizung und Kunststofffenster (2023), Holzfenster aus 1977 mit Zweifachverglasung, verklinkerte Fassade und Eternitdach aus 1977, Vollwärmeschutz-Kerndämmung (2010), Wannenbad (2015), Einbauküche (2018) und neuer Nebeneingang (2023). Teilweise Außenrollläden und SAT-Anlage runden die Ausstattung ab.

Für Fahrzeuge stehen ein großes Doppelcarport, ein weiteres Carport und drei zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein praktischer Holzgeräteschuppen.

Die Immobilie ist nicht unter Denkmalschutz, kein Erbpachtverhältnis besteht, ein Keller ist nicht vorhanden. Sie ist sofort verfügbar und kann selbst bezogen oder vermietet werden.

Dieses Anwesen vereint großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten, naturnahe Lage mit Teichen und mehrere PKW-Stellplätze. Hier haben Sie die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Ideen zu gestalten und Wohnträume zu verwirklichen.

Merkmale

1.202 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
6 Stellplätze

Objektbeschreibung:
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1950, Erweiterung 1977
- Holzständerbauweise, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 185,59 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.202 m², eingewachsen, naturnah mit 2 Teichen
- Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten
- Zustand: renovierungs- und sanierungsbedürftig - große Gestaltungsfreiheit für individuelle Entfaltung
- Sofort verfügbar - zur Selbstnutzung oder Vermietung

Raumaufteilung (Erdgeschoss):
- Eingangsbereich
- Zimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Halbes Zimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Duschbad
- Wohn- und Esszimmer
- Küche I mit Vorratsraum
- Heizungsraum
- Küche II mit Ausgang nach draußen
- Wannenbad

Raumaufteilung (Dachgeschoss):
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III mit Zugang zum Südbalkon
- Duschbad
- Flur

Bäder und Küchen:
- 3 Bäder (2 Duschen, 1 Wanne)
- 2 Küchen
- 2015: Wannenbad im Erdgeschoss
- 2018: Einbauküche im Erdgeschoss

Bodenbeläge:
- Teppich
- Fliesen
- Laminat (gesamtes Dachgeschoss)
- Dielen

Technik & Ausstattung:
- Gasheizung (2023)
- Elektrik: 2-adrig
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung (1977)
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung (2023)
- Eternitdach (1977)
- Fassade verklinkert (1977)
- Vollwärmeschutz-Kerndämmung (2010)
- SAT-Anlage
- Teilweise Außenrollläden
- Nebeneingangstür (2023)

Außenanlagen & Stellplätze:
- Großes Doppelcarport
- Weiteres Carport für 1 PKW
- 3 zusätzliche Stellplätze auf gepflasterter Auffahrt
- Holzgeräteschuppen
- Südterrasse und Südbalkon

Besonderheiten:
- Kein Keller
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbpacht
- Große Grundstücksfläche für individuelle Gartengestaltung
- Ideale Lage für Familien und Mehrgenerationenwohnen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229900 €

1.238,75 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

257.650 €1

Kaufpreis

229.900 €

Kaufnebenkosten

27.750 €

Notarkosten (1,5%)

3.449 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.944 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.207 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nindorf (24594)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Nindorf mit rund 700 Einwohnern liegt idyllisch im Herzen Schleswig-Holsteins und befindet sich im Städtedreieck zwischen Rendsburg, Neumünster und Itzehoe. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Arbeitsplätzen, während Nindorf selbst durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt.

Der Ort liegt am Nordhang des Nindorfer Höhenzuges, dessen Kamm - auf dem die Straße zwischen Hohenwestedt und Nortorf verläuft - gleichzeitig die Wasserscheide zwischen den Flüssen Stör und Eider bildet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Feldern prägt den Charme dieser Region.

Mit einer Gemeindefläche von rund 1.404 Hektar bietet Nindorf viel Raum für Natur und Erholung. Ausgedehnte Waldflächen sowie der beliebte Kyffhäuser-Platz laden zu Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Hofanlagen, liebevoll angelegten Gärten und altem Baumbestand, die dem Dorf einen gewachsenen und sehr charmanten Charakter verleihen. Gleichzeitig verfügt Nindorf über eine lebendige Dorfgemeinschaft mit mehreren ansässigen Handwerks- und Gewerbebetrieben.

Auch für Familien ist der Ort attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Gemeinde, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur im nahegelegenen Hohenwestedt schnell erreichbar sind. Zusätzlich sorgt der historische Ochsenweg, der durch die Region führt, für touristische Anziehungspunkte und unterstreicht den historischen Charakter der Umgebung.

Insgesamt verbindet Nindorf auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Herzen Schleswig-Holsteins.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Merlin ThiesDein Kontakt

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Online-ID: 26GL1RX9Y54L

Referenznummer: L-8HGAHGD