Grundstück zum Kauf • provisionsfrei

158160 €158.160 €

120 €/m²

1.318 m² Grundstück

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Lützingen, Waldbröl (51545)

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Idyllisches Baugrundstück in Waldbröl Lützingen – naturnah, ruhig und alltagsfreundlich Das Grundstück liegt im ruhigen und grünen Ortsteil Lützingen, südöstlich von Waldbröl. Von hier aus genießt man einen schönen Fernblick Richtung Westerwald. Die Lage verbindet Natur und Alltag: In Waldbröl finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie das Kreiskrankenhaus – alles schnell erreichbar. Kurze Wege für Familien: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen nur 1–2 km entfernt. Die Schulen sind bequem mit dem Fahrrad (5–15 Minuten) oder per Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt. Gute Anbindung – auch im Winter: Über die Westerwaldstraße L 324 ist Waldbröl sowie die Autobahnanbindung zuverlässig erreichbar – ideal für Pendler. Zusätzlich führt der Lützinger Weg direkt durch den Wald nach Waldbröl. Linke neben dem Grundstück ist die Durchfahrt für PKW gesperrt und dient als sicherer Fahrradweg mit Unterführung unter der Landstraße – ganz sicher für Kinder und Radfahrer. Internet: Schnelles Internet mit 50 MBit/s Download und bis zu 10 MBit/s Upload ist verfügbar. Grundstücksdaten: Das Grundstück umfasst 1.318 m² und kann auf Wunsch in zwei Grundstücke à ca. 660 m² geteilt werden (zuzüglich anteiliger Teilungskosten). Dadurch eignet es sich sowohl für Einzelbauherren als auch für zwei Familien oder als gemeinsames Projekt. Bauidee inklusive: Ein Entwurf für zwei Einfamilienhäuser mit jeweils 118 m² Wohnfläche durch einen ortsansässigen Bauunternehmer liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Das spart Zeit und erleichtert die Planung.