Wohnung zum Kauf

194000 €194.000 €

2.936 €/m²

3,5 Zimmer  •  66,1 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Dillingen, Dillingen a.d.Donau (89407)

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Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 66,06 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich gut durchdachte Raumstruktur. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsbereichen und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum spürbar erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenständiges Esszimmer ergänzen die Raumstruktur sinnvoll und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Esszimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege im täglichen Leben. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt durch natürliche Belichtung für eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780 € zuzüglich 30 € für den Stellplatz. Damit bietet diese Einheit eine bereits etablierte Einnahmesituation und eine gut nachvollziehbare Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine planbare und solide Vermietung legen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Die vollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, das Dach wurde im Jahr 2017 saniert. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nicht vorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zu begleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oder ein Stellplatz können optional separat erworben werden.Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation und eine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Heizungsart: Heizkoerper