Exklusive Architekten-Villa mit eigenem Schwimmteich und Baugrundstück in Harzgerode!
Dieses einzigartige Architektenhaus verbindet klare, zeitlose Architektur mit weitläufigen Wohnbereichen und einer außergewöhnlichen Lage direkt am eigenen Badesee. Schon beim Eintreten eröffnet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente, in dem bodentiefe Fenster den Innenraum sanft mit der umliegenden Natur verschmelzen lassen.
Das großzügig bemessene Grundstück bietet viel Raum zur freien Entfaltung sowie ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeit. Die ruhige, abgeschirmte Lage in einem entspannten Bereich von Harzgerode ermöglicht ein wohltuend ungestörtes Wohngefühl – verbunden mit der komfortablen Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Der liebevoll angelegte, private Badesee fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und schafft zu jeder Jahreszeit eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Wärmepumpe, die effiziente und nachhaltige Heiztechnik bietet. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für wohltuende Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine vorhandene Ölheizung, die zusätzliche Flexibilität und Versorgungssicherheit schafft.
Das Angebot erfolgt über ein Bieterverfahren, dessen Ausgangswert bei 595.000 € liegt – inklusive des zugehörigen Baugrundstücks.
Es werden vier Flurstücke verkauft.
Wichtiger Hinweis zur Kommunikation:
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2,38% inkl. MwSt. fällig nach Beurkundung und Rechnungslegung
Geschätzte Gesamtkosten
650.811 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
55.811 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.161 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harzgerode (06493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, hochwertig bebauten Wohn- und Gewerbegebiet von Harzgerode und liegt nur wenige Minuten vom charmanten historischen Zentrum entfernt. Die weitläufige Grundstücksgröße schafft großzügigen Abstand zu den umliegenden Häusern und betont den exklusiven, privaten Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die direkte Wasserlage am eigenen Badesee – ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal in dieser Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie diverse Freizeitangebote sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Harzgerode liegt im Herzen des Harzes, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre touristische Vielfalt und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten bekannt ist. Durch die vorteilhafte Verkehrsanbindung erreicht man Städte wie Quedlinburg, Wernigerode oder Aschersleben in kurzer Zeit. So vereint die Lage naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit kultureller und touristischer Höhepunkte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/
Die Grundrisse stammen von der Planung, in der Umsetzung gab es leichte Abweichungen, besonders im Keller.
Innenfotos erhalten Sie mit der Versendung des ausführlichen Exposés. Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.
Besichtigungen finden erst statt, wenn eine mögliche Finanzierung nachgewiesen wird.
Aus gegebenem Anlass möchte ich darauf hinweisen, dass es auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerseite nicht gestattet ist, eigene Besichtigungsversuche zu unternehmen (also nicht „einfach mal vorbeigehen und klingeln“).
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: frei werdend
