Wohnung zum Kauf

679000 €679.000 €

8.656 €/m²

3 Zimmer  •  78,4 m²  •  EG

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Ramersdorf-Perlach, München (81737)

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Wohnkonzept über zwei Ebenen - Erdgeschoss & Untergeschoss

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint durchdachte Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene mit direktem Terrassenzugang
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung.

Von der zentralen Diele aus erschließen sich sämtliche Räume auf dieser Ebene. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse (anteilig angerechnet). Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Küche ist praktisch angeordnet und optimal in den Grundriss integriert.

Zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 16 m² und ca. 12,7 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die funktional gestaltete Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss stimmig ab.

Untergeschoss - Mehr Raum für individuelle Ideen

Über eine interne Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Untergeschoss.

Hier steht ein großzügiger Hobbyraum (anteilig zur Wohnfläche angerechnet) zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeits-, Fitness- oder Kreativbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Das Untergeschoss bietet somit wertvollen Mehrwert - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder zusätzlichen Raum für persönliche Hobbys benötigen.

Fazit

Eine durchdachte Maisonette-Struktur mit klarer Trennung von Wohn- und Nutzbereichen, großzügiger Terrasse und vielseitig nutzbarer Untergeschossebene - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit zusätzlichem Raumbedarf.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4840651.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,78 m², Gesamtfläche: 102,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 12