Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Illertissen-Au
Dieses Zweifamilienhaus in Illertissen verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer bereits in Teilen modernisierten Ausstattung. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind unter anderem das teilweise modernisierte Badezimmer, die erneuerten Bodenbeläge, die teilweise erneuerten Fenster sowie die moderne Einbauküche. Dadurch präsentiert sich die Immobilie bereits heute in einem deutlich zeitgemäßeren Erscheinungsbild.
Gleichzeitig bietet das Haus weiteren Spielraum zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung einzelner Bereiche. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, bestehende Modernisierungen mit eigenen Vorstellungen zu ergänzen und die Immobilie Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.
Beide Wohneinheiten sind derzeit bewohnt. Die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt, während die obere Wohnung vermietet ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich.
Merkmale
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
545.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
45.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au, Illertissen (89257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Illertisser Ortsteil Au - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Illertissen zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Neu-Ulm und verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Ulm, Neu-Ulm und Memmingen. Durch die Nähe zur A7 sowie den Bahnhof Illertissen profitieren Berufspendler ebenso von einer komfortablen Verkehrsanbindung.
Der Ortsteil Au zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung sowie kurze Wege in die Natur aus. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - das Objekt bietet vielseitige Perspektiven.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
