Das im Jahr 1949 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten somit Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die mittlere Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 670 €, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden.
Die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1983 und sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein großzügiger Garten rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Bewohner.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Fundament und Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage.
Merkmale
398 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Baujahr 1949 Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen Fenster überwiegend aus dem Jahr 1983 Rollläden vorhanden Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sanierungsbedürftig Mittlere Wohnung vermietet (monatliche Kaltmiete: 670 €) Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.395 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Albertstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Hamm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtleben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hammer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen gute regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (z. B. A1 und A2) sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet sowie das Münsterland.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein und erhöhen die Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Stichworte
Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
