Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

409550 €409.550 €

4.357 €/m²

3 Zimmer  •  94 m²  •  3. Geschoss

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Marienburger Str. 11, Hand, Bergisch Gladbach - Hand (51469)

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Diese hochwertig kernsanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Besonders attraktiv: Zwei der Wohnungen im Haus stehen zum Verkauf, was sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Möglichkeiten eröffnet.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich das durchdachte Raumkonzept. Über das Treppenhaus gelangt man in einen kompakten Eingangsbereich mit Flur, Garderobenmöglichkeit und separatem Abstellraum.
Im Tageslicht-Bad sind Dusche, Walk-In gefliest, und Badewanne vorhanden. Die Erschließungsflächen sind bewusst effizient gehalten, sodass die Wohnräume von einem spürbaren Platzgewinn profitieren.
Direkt anschließend liegen zwei nebeneinander angeordnete Schlafzimmer, die durch ihre großen Gauben angenehm belichtet werden und trotz der Dachschrägen ein sehr gutes Raumgefühl vermitteln. Die Schrägen bieten sich ideal für maßgefertigte Einbauschränke an, sodass sich der Platz besonders gut nutzen lässt.
Es folgt ein geräumiges, modern gestaltetes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, hochwertiger Neuverfliesung und vollständig erneuerter technischer Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden hier - ebenso wie in der gesamten Wohnung - sämtliche Rohrleitungen und Sanitärinstallationen umfassend erneuert.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und die geplante Gestaltung besonders überzeugt. Eine durchgehende Verglasung sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen weiten Blick in das Umland bis Richtung Köln. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein; zusätzlich bietet der Fensterbereich Potenzial für eine attraktive integrierte Sitzbanklösung.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in wesentlichen Bereichen neu aufgebaut. Dazu zählen unter anderem der vollständige Rückbau und die Neuherstellung von Estrich und Dämmung, eine neue Innendämmung mit Multipor, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden, neue Bodenbeläge, neue Trennwände, statische Optimierungen mit neuen Unterzügen für großzügigere Raumzuschnitte, eine vollständig erneuerte Elektrik, neue Leitungsführungen und Anschlüsse für Küche und Bad, neue Sanitärinstallationen, eine neue Fußbodenheizung, neue Fliesen sowie umfangreiche Spachtel- und Malerarbeiten.
Insgesamt entsteht hier eine Wohnung, die den Charme eines Dachgeschosses mit dem Komfort und der technischen Qualität eines nahezu neu hergestellten Innenausbaus verbindet.

Anm: Die Wohnung wird doch die zus. Dämmung und 3fach Verglasung etwas kleiner wie auf den Plänen, der Energieverbrauch sinkt demnach voraussichtlich auf Klasse D!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird doch die zus. Dämmung und 3fach Verglasung etwas kleiner wie auf den Plänen, der Energieverbrauch sinkt demnach voraussichtlich auf Klasse D!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen