Bezugsfrei: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon, Carport und Stellplatz in Niederkassel-Rheidt
Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und ruhigen 5-Familienhauses in Niederkassel-Rheidt. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist theoretisch teilbar, so dass ein viertes Zimmer geschaffen werden könnte.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine außergewöhnlich geräumige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein zusätzlicher Spitzboden sowie ein großzügiger Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Es ist auch denkbar, den Spitzboden als Hobby- oder Fitnessraum zu nutzen.
Im Kellergeschoss des Hauses steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Vorteile: Neben dem Haus befindet sich ein zur Wohnung gehörender Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Carport. Der Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wohnung wird im September 2026 bezugsfrei.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Dachgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.964,60 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheidt, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederkassel-Rheidt zählt zu den gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie die Nähe zu den Städten Köln und Bonn. Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen, was zu einer familienfreundlichen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn und Troisdorf in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferbereiche sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Rhein ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: NW
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
