Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

4.780 €/m²

3 Zimmer  •  50 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Koserow (17459)

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Diese charmante Terrassenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Ostseebad Koserow auf der Insel Usedom.
Im gepflegten Außenbereich der Immobilie erreichen Sie zunächst den überdachten Stellplatz. Unmittelbar davor befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Terrassenmöbeln eignet. Über einige Treppenstufen gelangen Sie schließlich in die charmante und gemütliche Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund ca. 50 m² Wohnfläche.

Auf der oberen Ebene der Wohnung befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein innenliegendes Duschbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten eine komfortable Aufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Über ein paar Stufen gelangt man in die untere Ebene der Wohnung, in dem sich der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich befindet. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur zugeordneten Terrasse, mit Süd-West-Ausrichtung, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Ostseeluft eignet.

Die Wohnung ist mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für eine angenehme Belichtung sowie zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung, im Kaufpreis bereits inkludiert, gehören zudem ein zugeordneter Fahrrad- und Abstellraum sowie ein überdachter PKW-Stellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 21 Wohnungen und wird gemeinschaftlich verwaltet. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt; unter anderem wurde das Dach der Anlage und die Fassade im Jahr 2018 erneuert bzw. gestrichen. Eine neue Therme wurde 2014 angeschafft.

Die Wohnung wird derzeit ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt. Es bestehen jedoch keine Nutzungseinschränkungen, sodass neben der Eigennutzung auch eine Ferienvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich ist. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als persönlicher Rückzugsort an der Ostsee als auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Urlaubsregion.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung