Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in angenehmer, ruhiger Umgebung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1930 befindet sich auf einem rund 360 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 90 m². Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektroeinzelöfen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Kellerfläche mit über 100 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbybereich oder Werkstatt.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage. Vor der Garage stehen zusätzliche Stellflächen für ein bis zu zwei Fahrzeuge zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher großes Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren mit Blick für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wertentwicklung.
Merkmale
360 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
. Baujahr etwa 1930 mit massiver Bauweise und solider Grundsubstanz . Rund 90 m² Wohnfläche auf vier gut nutzbare Zimmer verteilt, geeignet für Paare oder kleine Familien . Grundstücksgröße ca. 360 m² mit ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder individuelle Gestaltung . Großzügige Kellerfläche mit über 100 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Lager, Hobbybereich oder Werkstatt . Funktionaler Grundriss mit Tageslichtbad und separater Küche . Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche . Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus . Kunststofffenster mit Isolierverglasung . Beheizung über Elektroeinzelöfen, Nutzung sofort möglich, Modernisierungen optional . Anschluss für Kabel und Satellitenfernsehen vorhanden . Garten mit angenehmer Privatsphäre und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung . Kurzfristig verfügbar ohne lange Wartezeit
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.544,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Stadt, Neustadt an der Weinstraße (67433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Neustadt an der Weinstraße sowie die umliegenden Orte sind schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B38 und B39 sowie die nahegelegene Auffahrt zur A65 ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus und Bahn zuverlässig ausgebaut.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die umliegenden Weinberge sowie der Pfälzer Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Wanderungen und weitere Aktivitäten in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
2 Etagen
