Perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung: Hübsches Einfamilienhaus + weitere Wohnung
Historisches Fachwerkhaus im Zentrum von Flörsheim:
Hübsches Einfamilienhaus + weitere Wohnung im Nebengebäude
Im Überblick:
- insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder
- Vorderhaus ca. 115 m² / Maisonettewohnung ca. 71 m²
- kaum einsehbarer Innenhof und Nebengebäude mit weiteren Abstellflächen
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder zum Vermieten
Gesamtwohnfläche:
insgesamt ca. 186 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 241 m²
Vorderhaus:
4,5 Zimmer, Küche und Bad (ca. 115 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss:
großzügiges Wohnzimmer, Flur, Wohnküche und Bad mit Wanne und Dusche
Obergeschoss:
2 Zimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne
Dachgeschoss:
2 weitere Studiozimmer
Kellergeschoss:
Gewölbekeller teilunterkellert
Baujahr:
ca. 1700 umfangreiche Sanierung ca. 1988 (Einzelkulturdenkmal)
Energieausweis:
Endenergiebedarf 279,92 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster aus 1988 und 2007
Sonstiges:
Eingang, Küche, OG und Dachstudio mit normalen bis hohen Decken, Flur, Wohnzimmer und
Bad mit gemütlich niedrigen Decken aufgrund der traditionellen Fachwerkbauweise
Hinterhaus:
4 Zimmer, Küche und Bad (ca. 71 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss:
Lagerräume und Garage
Obergeschoss:
großes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit kleiner Ankleide, Küche und TL-Bad mit Dusche
Baujahr:
ca. 1999 zur separaten Wohnung ausgebaut (Gebäude steht unter Ensembleschutz)
Energieausweis:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster
Heizung:
2 Gas-Etagenheizungen; Vorderhaus ca. 2022, Hinterhaus ca. 2000
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch in Teilbereichen Modernisierung erforderlich
Lage:
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Einkaufszentrum und S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt,
Fahrzeit nach Rüsselsheim ca. 10 Min, nach Mainz ca. 20 Min, verkehrsgünstig zum Frankfurter Flughafen gelegen,
schnelle Anbindung auf die A3Mainufer mit Grünflächen zur Erholung und beliebte Ausflugslokale schnell erreichbar
Stellplatz:
Garage und Stellplätze im Hof vorhanden
Übergabe:
nach Absprache möglich
Kaufpreis:
zzgl. 2 Einbauküchen
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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