Einfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 7 Zimmer 240 m² 1.367 m² Grundstück Lindelbach Wertheim-Lindelbach 97877

Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €
1.604 €/m²
7 Zimmer • 240 m² • 1.367 m² Grundstück

In aller Ruhe die Sonne genießen !

Objekt In aller Ruhe die Sonne genießen ! Beschreibung 1973 wurde dieses Wohnhaus in Massivbauweise errichtet. Das 2-geschoßige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoß hat insgesamt 3 Wohnungen (UG + EG + DG) mit insgesamt 240 qm Wohnfläche.
Einzigartig ist die idyllische Wohnlage am Ortsrand und den Weinbergen. Der hinter dem Haus liegende Garten ( 440qm) grenzt an den Feldrand und hat einen Holzschuppen der auch als
Ponyunterstand dienen könnte. Die Fenster in den Wohnzimmern UG +EG wurden 1998 erneuert
(Holz/ Alufenster) - sonst sind noch die ursprünglichen Holzfenster mit Isolierglas verbaut.
Die Ölheizung wurde 2011 durch eine sparsame Öl-Brennwertheizung getauscht und der Ölbrenner 2020 erneuert. Auf dem Dach befinden sich 4 Solarmodule zur Warmwasserunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung ca. 200,-/montl.)
Das Badezimmer im EG wurde in den letzten Jahren barrierefrei saniert - sonst befindet sich das Gebäude im Ursprungszustand. 2 geräumige, massive Garagen bieten auch Platz für größere Fahrzeuge (elekt. Rolltore 2,50 hoch).
Die Außenwand der westlichen Giebelseite und die Südseite der Wohnzimmer wurde bereits mit einer Außendämmung versehen ( ca. 5 cm stark).
Die ruhige, abgeschiedene und dörfliche Wohnlage wird belohnt mit der guten Anbindung an die BAB A3 (in Bettingen 3 km) und einer unverbaubaren Aussicht über die Weinberge.

Merkmale

1.367 m² Grundstück

Bad mit Fenster, Balkon, Einliegerwohnung, Garten, Gartenterrasse, Handtuchheizkörper im Bad, Öl-Brennwert-Heizung, Photovoltaikanlage, Solar-Warmwassererwärmung, Waschmaschinenanschluß im Keller, Doppelgarage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

1.604,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision incl. MWSt.

Geschätzte Gesamtkosten

425.694 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

40.694 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindelbach, Wertheim-Lindelbach (97877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wo es sich gut leben lässt: In Wertheim/Main, mit ca. 23.000 Einwohnern, staatlich anerkannter Erholungsort, eine Ferienregion zwischen Spessart und Odenwald, bietet vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung (A3/A81) und die Nähe zu den Zentren Würzburg und Frankfurt bietet optimale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten.

Dank seiner geografisch attraktiven Lage zwischen Frankfurt und Würzburg, zeigt sich die Kleinstadt Wertheim für Bewohner, Touristen und Industriebetriebe zugleich als ideale Location für ein angenehmes Leben. Seinen Charme erlangt die Stadt Wertheim durch seine engen Gassen und alte Handwerksbetriebe, die die historische Innenstadt säumen. Vor den Toren der Stadt floriert seit vielen Jahrzehnten das Gewerbegebiet Bestenheid und bietet den Bewohnern der Umgebung ein stabiles Arbeitsumfeld.

Das Wohnhaus befindet sich im abgelegenen, idyllischen Ortsteil Lindelbach (ca. 480 Einwohner). Hier gibt es 1 Kindergarten. Nächste Einkaufsmöglichkeit (NORMA) befindet sich in Wertheim-Eichel. Die 22.000 Einwohner und Touristen, die Wertheim täglich besuchen, tragen zu einem stabilen Wirtschaftswachstum der Stadt bei.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (Bettingen BAB A3) befindet sich lediglich 3,5 km von der Immobilie entfernt, nach Aschaffenburg und Würzburg fahren Sie lediglich 35 Minuten.
An der Autobahnzufahrt Bettingen befindet sich das Outletcenter "Wertheim-Village". Hier steigt die Anzahl der Beschäftigten ständig.

Für die Bewohner der Stadt besteht ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Sowohl in der Altstadt, als auch auf dem Wahrzeichen, der "Burgruine Wertheim" finden ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen statt: Filmfeste, Konzerte, Weinverkostungen

Lindelbach, rund 9 km von Wertheim entfernt, liegt auf einer Anhöhe oberhalb von Urphar. Es gehört seit 1972 zu Wertheim. Die kleinen Weinberglagen "Ebenrain" und "Schöneberg" bringen bei Kennern beliebte Weine hervor. Das jährlich Weinfest ist beliebt.

Weitere Informationen

Baujahr 1973

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Über den Anbieter

GEHA Immobilien GmbH

Petzoltstr. 4+6, 97828 Marktheidenfeld

Hendrik HagenbucherDein Kontakt

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Online-ID: 26GQBN56P1D5

Referenznummer: A1518