Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in MG-Geneicken!
Zum Verkauf steht ein um 1910 errichtetes viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das voll unterkellert ist. Die Immobilie besteht aus zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss und drei Wohnungen in den Obergeschossen. Zudem sorgt ein Sendemast der Telekom für zusätzliche Mieteinnahmen.
Die insgesamt ca. 533 m² Wohn-/Nutzfläche teilen sich auf die Mieteinheiten wie folgt auf:
- EG links (Postfiliale): ca. 93 m² - EG rechts (Hundesalon): ca. 35 m² - 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Gäste-WC, Diele und Balkon: ca. 143 m² - 2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Gäste-WC, Diele und Balkon: ca. 137 m² - 3. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Gäste-WC, Diele und Balkon: ca. 125 m²
Der Speicher ist nicht ausgebaut. Dort befindet sich aber die Technik für den Sendemast. Alle Mieteinheiten sind vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 40.723,44 €. Die Wohnung im 2. OG hat die Besonderheit, dass sie bereits seit über 30 Jahren als Studenten-WG genutzt wird.
Innerhalb der letzten 15 Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen am Haus durchgeführt, u.a. wurde die Heizung erneuert, das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt, zahlreiche Fenster erneuert und die Fassade überarbeitet und gestrichen.
Das 410 m² große Grundstück verfügt über eine rückseitige Zufahrt (Wegerecht), über die die Postfiliale beliefert wird. Außerdem gibt es auf der Freifläche des Grundstücks offene Stellplätze für die Wohnungsmieter.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Wohnungsmieter im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnungen zeigen. Sobald wir Ihre elektronische Anfrage erhalten haben, übermitteln wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Innenaufnahmen und einer Mietaufstellung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
410 m² Grundstück
Balkon
- viergeschossiger Massivbau mit Vollunterkellerung als Reihenmittelhaus - Putzfassade mit straßenseitigem Erker über 2 Geschosse und rückseitigen Balkonen in den Obergeschossen - Satteldach (neu eingedeckt ca. 2021) - überwiegend weiße Kunststofffenster mit Rollläden - Gaszentralheizung (erneuert ca. 2012) - teils Rippen-, teils Flachheizkörper - original erhaltene Echtholz-Geschosstreppe - Wohnungen mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
1.476,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.723,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
670.179 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
72.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geneicken, Mönchengladbach (41238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Mönchengladbacher Stadtteil Bonnenbroich-Geneicken, direkt gegenüber der Filiale der Stadtsparkasse. Der Standort ist Mittelpunkt der Nahversorgung des Stadtteils, zu dem u.a. ein Aldi- und ein Netto-Discounter gehören.
Die Rheydter Innenstadt und der Marktplatz sind nur ca. 1 km vom Haus entfernt, der Rheydter Hauptbahnhof ca. 2 km. Zur Fachhochschule sind es auch ca. 2 km. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe des Hauses. Der nächste Autobahnanschluss (A 61, MG-Wickrath) ist in ca. 4,5 km erreichbar.
Der nahe gelegene Niersgrünzug zwischen Schloss Rheydt und Bresgespark bis zu Schloss Wickrath lädt zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 128,00 m², vermietbare Fläche: 533,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
