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399.000 €
6 Zimmer  •  165 m²  •  730 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.418 €/m²
6 Zimmer  •  165 m²  •  730 m² Grundstück

Gepflegtes Wohlfühlhaus mit Südgarten und Sauna

. Gepflegtes Einfamilienhaus in Vollklinkerbauweise mit ca. 165 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
. Grundstücksgröße ca. 730 m² in schöner Südausrichtung mit viel Platz für Gartenleben, Spielbereiche und ruhige Rückzugsorte
. Insgesamt 6 Zimmer mit einer Aufteilung, die im Alltag sofort Sinn ergibt und gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt
. Erdgeschoss mit vier Zimmern, darunter ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Hauses und drei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen
. Heller Wohnbereich mit Kaminofen als Herzstück, ideal für gemütliche Abende und ein warmes Wohngefühl
. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, dadurch viel Licht und ein angenehm offenes Raumgefühl
. Küche mit Durchbruch zum Wohnbereich, optisch verbunden und dennoch praktisch getrennt, perfekt für Alltag und Gäste
. Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und WC, funktional und angenehm im täglichen Ablauf
. Hauswirtschaftsraum direkt angrenzend an die Küche, inklusive separater Außentür, ideal für den direkten Weg zum Carport und für alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll
. Obergeschoss mit zwei großen Zimmern, beide mit schönem Raumgefühl und guter Nutzbarkeit für Schlafen, Kinder, Hobby oder Homeoffice
. Zusätzlich ein sehr gepflegtes, modern wirkendes WC im Obergeschoss als praktischer Komfortpunkt für die zweite Ebene
. Ein Haus, das solide wirkt, gepflegt ist und gleichzeitig Raum lässt, eigene Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 730 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • 2 Stellplätze: 2 Carports
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr2001
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
399000 €
2.418,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Neuenbrook (25578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuenbrook liegt eingebettet in die weite Landschaft der Krempermarsch, dort, wo man morgens ins Grüne blickt und abends wirklich zur Ruhe kommt. Die Feldrandlage sorgt für ein freies, ruhiges Umfeld, während die Gemeinde zugleich mit einer alltagstauglichen Infrastruktur überzeugt. Familien profitieren von kurzen Wegen, denn Betreuung und Schulen in Rethwisch, Krempe und Itzehoe sind gut und schnell erreichbar. So entsteht im Alltag ein verlässliches und gut verzahntes Umfeld.
Das Dorfleben zeigt eine starke Gemeinschaft. Regelmäßige Feste, saisonale Aktionen und vielfältige Angebote für Kinder erleichtern es, Anschluss zu finden und sich von Anfang an gut aufgehoben zu fühlen.
Verkehrlich bietet Neuenbrook eine sehr praktische Lage. Die Autobahn A23 erreicht man über die Auffahrt Hohenfelde in rund zehn Minuten und ist damit flexibel in Richtung Hamburg oder Heide unterwegs. Hamburg liegt rund 50 Kilometer entfernt, was Pendeln und spontane Termine gut möglich macht. Die Regionalbahnhaltepunkte in Krempe und Kremperheide, jeweils etwa vier Kilometer entfernt, bieten stündliche Verbindungen nach Hamburg, Elmshorn und Kiel. Ergänzend dazu bestehen Busanbindungen nach Elmshorn, Itzehoe und Glückstadt.
Für die Versorgung im Alltag nutzt man die Angebote im Ort und besonders die große Auswahl in Itzehoe. Dort gibt es Supermärkte, einen Wochenmarkt, medizinische Versorgung und einen breiten Einzelhandel. Auch für die Freizeit ist die Lage attraktiv. Die Nordsee und die Ostsee sind gut erreichbar, und mit der Elbfähre Glückstadt Wischhafen bietet sich eine weitere Möglichkeit für Ausflüge.
So verbindet Neuenbrook Ruhe, Natur, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit zu einem angenehmen Lebensumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 17.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.22, Distanz zur Autobahn: 6.6, Distanz zum Bus: 0.16

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Über den Anbieter

Kollaustr.166, 22453 Eimsbüttel
Ziyad KaramacDein Kontakt
Online-ID: 26GQXCSV6MY6
Referenznummer: 5232594
Freesia Immobilien GmbH
Freesia Immobilien GmbH
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