Einfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €

2.949 €/m²

6 Zimmer  •  118 m²  •  117 m² Grundstück

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Rhodt unter Rietburg (76835)

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Dieses charmante, individuell gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung, verteilt auf zwei Häuser und einen Verbindungssteg mit toller Loggia. Eingebettet in eine Denkmalzone profitiert das Ensemble von einem besonders stimmungsvollen Umfeld, das dem gesamten Anwesen einen unverwechselbaren Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Durch eine kleine Gasse gelangen Sie zum Eingangsbereich des Anwesens, welcher sich im linken Haus befindet. Im Erdgeschoss empfängt Sie die Wohnküche, die mit Ihrer gemütlichen Essecke zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden einlädt. Die Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Vervollständigt wird diese Etage mit einem hell gefliesten Bad mit Badewanne.
Über eine Holz-Metalltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit Galeriebereich befindet. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für entspannte Abende und geselliges Beisammensein.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Verbindung der beiden Häuser durch einen überdachten Gang mit Zugang auf die Loggia. Diese bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und einen herrlichen Blick auf die Haardt.
Im rechten Haus befinden sich im Ober- und Dachgeschoss das Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Weiterhin befindet sich hier das Duschbad.

Die großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzender Werkstatt befindet sich im Erdgeschoss des rechten Hauses. Von hier haben Sie auch Zugang in den Keller, in dem sich die Heizung befindet, sowie zum kleinen Garten, der als Zier- oder Nutzgarten verwendet werden kann.

Zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1984 mit elektrischen Rollläden sorgen im gesamten Haus für helle, freundliche Räume. Die Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen das behagliche Wohnambiente und verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr. Der unter dem Garten liegende 5.000-Liter-Öltank ist platzsparend integriert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 232.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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