Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus auf über 1000 m² Grundstück - Familientraum
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Traumgrundstück - viel Platz für die ganze Familie
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem herrlichen Grundstück von über 1.000 m² - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Die überdachte Terrasse bildet den Übergang zum herrlichen Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine weitere Küche bietet zusätzliches Potenzial - sie kann bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Bad sowie eine zusätzliche Dusche erhöhen den Wohnkomfort auf dieser Etage. Vom Balkon im 1. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit großen Dachflächenfenstern. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort für kreative Aktivitäten.
Das Haus ist vollunterkellert und auch hier beheizt. Der Keller bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Fitnessraum oder Hauswirtschaftsbereich.
Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Paradies: Ein liebevoll angelegter Garten mit Pavillon und idyllischem Gartenteich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ob spielende Kinder, Gartenfeste mit Freunden oder entspannte Stunden auf der Terrasse - hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
1.001 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.372,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haan (42781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Haaner Stadtteil Gruiten, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit besonderem Charme. Haan-Gruiten verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes und der Rheinschiene.
Der historische Ortskern von Gruiten mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dem Stadtteil eine ganz besondere Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.
Die Straße Tückmantel liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 sind die Städte Düsseldorf, Wuppertal, Köln und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Gruiten bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt vereint die Lage am Tückmantel in Haan-Gruiten ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit - eine attraktive Kombination für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Allgemeine Verwaltungs- und Ordnungsangelegenheiten Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
