Diese exklusive Villa überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wohnqualität spürbar: Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht nahtlos in den gemütlichen Wintergarten über, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Rückzugsort bietet.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Arbeitsflächen bietet.
Insgesamt stehen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befindet sich außerdem das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit Tageslicht.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Highlights: Die gepflegte Terrasse wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt und bietet dank einer vorhandenen Sickergrube ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewässerung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.
Diese außergewöhnliche Villa vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot - ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Merkmale
548 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.966,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
704.920 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
75.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tüddern, Selfkant (52538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Selfkant-Tüddern, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung sowie kurze Wege im Alltag aus.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt, Bäcker, Ärzte sowie ein Kindergarten sind teilweise fußläufig bzw. innerhalb weniger Minuten erreichbar. So liegt beispielsweise ein Supermarkt nur rund 800 m entfernt, ebenso wie Bäckerei und Apotheke.
Die Grenznähe ist ein besonderer Standortvorteil: Die niederländische Stadt Sittard liegt nur etwa 3-5 km entfernt und ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen auch sehr gute Bahnanschlüsse sowie ein erweitertes Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Die Kreisstadt Heinsberg befindet sich in ca. 15-20 km Entfernung und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Geilenkirchen liegt etwa 15-20 km entfernt und ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
Die Stadt Aachen ist rund 30 km entfernt und in etwa 30-40 Minuten erreichbar. Die niederländische Universitätsstadt Maastricht liegt ca. 30-35 km entfernt und ist ebenfalls in etwa 30-40 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 (Richtung Düsseldorf) und A76/E314 (NL), die jeweils in ca. 15-20 Minuten erreichbar sind.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gegeben: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt, während die nächstgelegenen Bahnhöfe in Sittard (ca. 10 Minuten) und Geilenkirchen (ca. 20 Minuten) liegen.
Entfernungen im Überblick:
+ Supermarkt / Bäcker / Apotheke: ca. 0,8-1,0 km (ca. 2-5 Minuten) + Kindergarten: ca. 600 m (ca. 2-3 Minuten) + Grundschule: ca. 2-3 km (ca. 5-7 Minuten) + Sittard: ca. 3-5 km (ca. 5-10 Minuten) + Heinsberg: ca. 15-20 km (ca. 20 Minuten) + Geilenkirchen: ca. 15-20 km (ca. 20-25 Minuten) + Maastricht: ca. 30-35 km (ca. 30-40 Minuten) + Aachen: ca. 30 km (ca. 30-40 Minuten) + Autobahnanschluss: ca. 15-20 Minuten
Die Lage vereint eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege in die Niederlande sowie eine solide Anbindung an die regionalen Zentren - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die grenznah und ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
+ Wichtige Informationen +
Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
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Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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