Baugrundstück in Willich Neersen naturhahe Lage an der Niers mit Potenzial
Dieses Grundstück in Willich-Neersen bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Lage und Entwicklungsspielraum. Direkt an der Niers gelegen, eröffnet sich hier ein ruhiges, grünes Umfeld mit gewachsenem Baumbestand und einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich ein älterer Gebäudebestand, der sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet und als Abrissobjekt zu betrachten ist. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die das Potenzial des Grundstücks erkennen und eine individuelle Neubebauung in attraktiver Lage realisieren möchten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gewachsenen Strukturen. Gleichzeitig vermittelt das Grundstück durch seine Einbettung ins Grüne ein fast schon zurückgezogenes, naturnahes Wohngefühl - eine seltene Kombination in dieser Lage. Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Natur und Gestaltungsspielraum legen und bereit sind, den aktuellen Zustand in eine neue, nachhaltige Nutzung zu überführen.
Merkmale
Bezug: sofort
820 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
- 829 m² Grundstück - Bebauungsplan - Genehmigung liegt vor - Doppelhaushälfte geplant
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
450 €/m²
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
386.564 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
17.564 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
17.564 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schiefbahn, Willich (47877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Willich-Neersen, einem gefragten Stadtteil der Stadt Willich im Kreis Viersen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus. Besonders die ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort äußerst interessant für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
In unmittelbarer Nähe laden die Niersauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt von Willich sowie die umliegenden Städte Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region sowie zum Flughafen Düsseldorf.
Willich-Neersen zählt aufgrund seiner gewachsenen Struktur, der naturnahen Umgebung und der gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur zu den bevorzugten Wohnlagen am linken Niederrhein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt.
Das Grundstück bietet damit ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in attraktiver und nachhaltiger Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
