Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 200 m² 3.650 m² Grundstück Kühlungsborn 18225

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1250000 €
6.250 €/m²
200 m² • 3.650 m² Grundstück

Grundstück mit historischen Reetdach-Hallenhaus in Kühlungsborn - seltenes Entwicklungspotential

Auf einem großzügigen, noch zu teilenden Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.650 m² befindet sich ein 1,5-geschossiges historisches Hallenhaus unter Reet aus der Zeit vor 1900. Ein Denkmalschutz besteht nicht, wodurch sich dem künftigen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet. Das Bestandsgebäude kann behutsam erhalten, erweitert und modernisiert werden oder - je nach Nutzungskonzept - einer Neubebauung weichen.

Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 200 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ebenfalls ca. 200 m² bietet das Anwesen eine außergewöhnlich großzügige Substanz. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Garagen- beziehungsweise Lagergebäude. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die offene, charakteristische Struktur des Hauses.

Historische Hallenhäuser waren traditionell Orte des gemeinschaftlichen Lebens und Arbeitens - häufig über mehrere Generationen hinweg. Genau dieses Potenzial trägt auch dieses Anwesen in sich. Die klare Grundstruktur, die Weitläufigkeit des Grundstücks und die fehlende denkmalrechtliche Bindung schaffen ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Wohnkonzept, ein Mehrgenerationenprojekt, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch eine vollständige Neuentwicklung zu realisieren.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere rund 6.000 m² Grundstück hinzuzuerwerben. Die Bebaubarkeit wird derzeit eigentümerseits geprüft, sodass sich perspektivisch zusätzliche Entwicklungschancen eröffnen können.

Dieses Angebot vereint Bestand, Freiheit und Fläche - eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Geschichte entweder neu zu beleben oder den Raum für etwas vollkommen Neues zu schaffen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3.650 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das großzügige Grundstück mit seiner Weite, Struktur und Entwicklungsperspektive. Die Kombination aus historischer Bebauung und weitläufigen Freiflächen eröffnet eine seltene Bandbreite an Möglichkeiten - von der behutsamen Sanierung über eine umfassende Modernisierung bis hin zur konzeptionellen Neuausrichtung des gesamten Areals.

Das bestehende Hallenhaus bildet dabei eine architektonische Grundlage mit Charakter. Seine großzügige Grundstruktur, die zentrale Diele und die offenen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen, um zeitgemäße Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren. Eine Sanierung kann den historischen Charme mit moderner Technik, Energieeffizienz und gehobenem Wohnkomfort verbinden. Ebenso denkbar ist eine umfassende Modernisierung mit Erweiterung, Umstrukturierung oder architektonischer Neugestaltung innerhalb der baurechtlichen Möglichkeiten.

Gleichzeitig bietet das Grundstück selbst erhebliches Potenzial für eine weiterführende Entwicklung. Die Größe und Lage eröffnen Spielräume für eine klare Neuausrichtung - sei es durch ergänzende Bebauung oder die Realisierung eines ganzheitlichen Nutzungskonzepts. Die Verbindung aus Bestand und Fläche schafft damit eine außergewöhnliche Flexibilität in der strategischen Planung.

Dieses Anwesen bietet nicht nur Raum, sondern Optionen: die Option, historische Substanz zu bewahren und aufzuwerten, ebenso wie die Möglichkeit, neue bauliche und funktionale Akzente zu setzen. Für Eigennutzer mit Vision wie auch für Projektentwickler eröffnet sich hier die Chance, ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum nachhaltig zu gestalten und zukunftsfähig auszurichten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

6.250 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.394.625 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

144.625 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

75.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kühlungsborn (18225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Kühlungsborn-Ost, am Zugang zu den namensgebenden Höhenzügen der Kühlung, befindet sich dieses historische Reetdach-Hallenhaus in ruhiger Ortrandlage mit seltener Alleinlage im Innenbereich. Die erhöhte, landschaftlich reizvolle Umgebung eröffnet beeindruckende Blickbeziehungen in die Natur und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Freiheit. Hier verbindet sich die charakteristische Küstenlandschaft mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee auf besondere Weise.

Das Ortszentrum von Kühlungsborn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gehobene Infrastruktur mit charmanten Boutiquen, exzellenter Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie dem renommierten Yachthafen. Der nahegelegene Golfplatz in Wittenbeck ergänzt das anspruchsvolle Freizeitangebot der Region und unterstreicht die hohe Standortqualität.

Diese Adresse vereint drei selten kombinierbare Vorzüge: die Nähe zum Meer, absolute Ruhe in exponierter Lage und gleichzeitig kurze Wege zu sämtlichen Annehmlichkeiten des beliebten Ostseebades. Umgeben von großzügigen Grünflächen bietet der Standort ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe. Zugleich schafft die gute Erreichbarkeit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom privaten Rückzugsort bis hin zu einem repräsentativen oder projektorientierten Vorhaben.

Planungsrechtlich liegt derzeit ein Teil des Grundstücks im Geltungsbereich einer Entwicklungssatzung der Stadt Ostseebad Kühlungsborn, während sich der übrige Grundstücksteil im bauplanungsrechtlichen Außenbereich befindet. Eine Klärung hinsichtlich einer möglichen Erweiterung beziehungsweise Änderung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen wird derzeit eigentümerseits geprüft. Eine weitergehende Abstimmung zu bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Maßgaben erfolgt im Zuge des Verkaufs und nach entsprechender Vollmachtserteilung durch den Verkäufer.

Weitere Informationen

Sonstiges Als Immobilienmakler an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in hochwertigen Lagen spezialisiert. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Veräußerung von Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnanlagen oder Gewerbeimmobilien beratend zur Seite. Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Beratung in allen immobilienrelevanten Themen zu bieten und Ihre Immobilie zum optimalen Preis an den passenden Käufer zu vermitteln. Nicht ohne Grund wurde DAHLER in den letzten Jahren wiederholt als Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service vom renommierten Institut DISQ ausgezeichnet. Unser Erfolg wird durch ein weit verzweigtes Netzwerk von mehr als 80 weiteren DAHLER Standorten auf nationaler und internationaler Ebene unterstützt.

Tel: +49 38203 85 34 65
E-Mail: rostock@dahler.com
Web: dahler.com/rostock Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.25, Distanz zur Grundschule: 1.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.69, Distanz zum Gymnasium: 10.36, Distanz zum Flughafen: 8.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.71

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Über den Anbieter

Dahler Rostock, jovi living GmbH

Hauptstraße 15 a, 18211 Bargeshagen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas HandkeDein Kontakt

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Online-ID: 26GS7MSZ55P5

Referenznummer: DC-HRO160