Neuwertiges Zweifamilienhaus, 2 Wohneinheiten auf 210 m², Energieeffizienz A+, PV+Speicher, Bj. 2020
Dieses neuwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 in Burladingen-Killer vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Nutzungskonzept. Zwei getrennte Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen, klaren Strukturen und der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, als Mehrgenerationenkonzept oder der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Errichtet als hochwertiges Fertighaus überzeugt das Gebäude durch seine moderne Bauweise und eine ausgezeichnete energetische Qualität. Als Effizienzhaus 40 konzipiert, verfügt die Immobilie über eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle mit dreifach verglasten Wärmeschutzfenstern sowie durchdachten Wind- und Feuchtigkeitssperren zur Minimierung von Wärmeverlusten. Die Außenwände mit einer Stärke von ca. 34,5 cm sowie ein hervorragender U-Wert von etwa 0,12 W/(m²·K) unterstreichen den hohen baulichen Standard.
Technisch ist das Haus konsequent auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ausgelegt.
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Photovoltaikanlagen mit ca. 6,03 kWp (Rechts) und 5,695 kWp (Links), jeweils ergänzt durch Batteriespeicher mit 6,5 kWh. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Wärmepumpen, während Wohnraumbelüftungen mit Wärmerückgewinnung, sowie ergänzende Infrarotpaneele für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen.
Die Immobilie ist entsprechend in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft.
Im Inneren folgt die Grundrissgestaltung nach dem Prinzip "unten wohnen, oben schlafen".
Das Erdgeschoss ist weitestgehend offen, mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, die viel Platz für gemeinsames Leben bieten. Große Fenster und Fenstertüren sorgen für helle Räume und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Gäste-WCs sowie separate Technikräume.
Im Obergeschoss stehen je Wohneinheit drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Familienbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die nahezu durchgängige Raumhöhe des zweigeschossigen Baukörpers schafft in allen Bereichen ein angenehmes und gut nutzbares Raumgefühl.
Mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche auf einem ca. 618 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung - hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Ein zusätzliches Potenzial bieten die derzeit nicht ausgebauten Dachböden mit ca. 30 m² Bodenfläche, die weitere Nutz- oder Ausbaureserven eröffnen und in der aktuellen Flächenberechnung noch nicht berücksichtigt sind.
Der Außenbereich bietet mit einem mittelgroßen Garten sowie den vorgesehenen Terrassenflächen viel Gestaltungsspielraum. Da Garten, Terrasse sowie mögliche Stellplatzlösungen wie Carport oder Garage bislang noch nicht angelegt wurden, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Außenanlagen ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Endenergieverbrauch: 21 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, gültig bis 15.11.2031
