Gut vermietete und top renovierte 2,5- Zimmer ETW mit Süd- West Balkon und Garage in gefragter Lage
. gepflegte Wohnanlage mit 3 Gebäuden und insgesamt 36 Wohneinheiten . nur 4 Wohneinheiten je Hauseingang . massiv konventionelle Bauweise mit 2 Vollgeschossen . ansprechend weiß gestrichene Klinkerfassade . weiße isolierverglaste Kunststofffenster von 2004, komfortabel mit elektrischen Rollläden ausgestattet . klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung . die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung von 2003 beheizt . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Energieverbrauchskennwert: 146 kWh/ (m²*a), Warmwasser nicht enthalten . die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer von 2025 . zur Wohnung gehören ein Dachboden-/ sowie ein Kellerabstellraum und eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor . ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit befinden sich im Vollkeller . eine zusätzliche Trockenmöglichkeit befindet sich auf dem Dachboden . die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand
Merkmale
Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Balkon
Garage
. ansprechend lichtes und geräumiges Treppenhaus . die hier angebotene 2,5 - Zimmer Wohnung befindet im 1.Obergeschoss (Endetage) . freundlicher Flur mit komfortabler Gegensprechanlage sowie Zugang zu allen Räumen der Wohnung . großer Wohnbereich mit tollem Blick in den grünen Garten und Ausgang zum gut nutzbaren Balkon mit Markise und optimaler Süd-West Ausrichtung . die moderne und geschmackvolle Einbauküche von 2020 verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte (Kühl-/ Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine) sowie über sehr viel Stau- / und Arbeitsfläche . attraktiv gestaltetes Wannenbad von 2020 mit Rainshower, Handtuchheizkörper sowie wandhängendem WC . es befinden sich zwei praktische Abstellschränke in der Wohnung . das Bad und die Küche sind geschmackvoll und zeitgemäß gefliest, in allen weiteren Bereichen wurde durchgehend hochwertiger Designbelag in Holzoptik verlegt . die Wohnung ist seit November 2020 gut vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 645,00 inkl. EUR 50,00 für die Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.822,58 €/m²
Hausgeld
299.67 €299,67 €
Provision für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
195.090 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
20.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. beliebte ruhige und grüne Ortslage in einem reinen Wohngebiet . die Innenstadt ist fußläufig ebenso gut erreichbar wie der Bahnhof . die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens . Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen . Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt - in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt . in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub . der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein . mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
Weitere Informationen
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Diese attraktive Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre beliebte Wohnlage ebenso aus wie durch den klar gegliederten Grundriss. Die gesamte Wohnung wurde 2020 umfassend saniert und neu ausgestattet: alle Wände und Decken wurden neu gestrichen, neuer Bodenbelag verlegt, neue weiße Türen eingebaut, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Elektrik neu verlegt, neue Flachheizkörper mit 'Smart Home' Steuerung, Badezimmer und Küche wurden komplett neu gestaltet - eine Top-Wohnung mit Seltenheitswert! Die Wohnung ist seit 2020 durchgehend an die gleichen Mieter vermietet und wird jetzt als Kapitalanlage verkauft - die Miete wird immer pünktlich bezahlt und Rückstände bestehen nicht.
Bitte beachten Sie: Die Eigentümergemeinschaft plante umfassende Sanierungsmaßnahmen von Dach und Balkonen - der WEG war die Sonderumlage (auf diese Wohnung wären ca. EUR 34.000,00 entfallen) zu hoch und der Antrag wurde abgelehnt. Es ist aber davon auszugehen, dass das Thema energetische Sanierung aktuell bleiben wird und früher oder später eine Sonderumlage auf den neuen Eigentümer zukommen wird.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
