Traumhaftes Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Südlage von Silbach - attraktives Kapitalanlage neben Winterberg
In bester Lage von Silbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus auf einem ca. 810 m² großen Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre, Licht und Komfort bietet. Die 187 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügen und über ein großzügiges, zentrales Treppenhaus separat erreichbar sind.
Der traumhafte Ausblick über Silbach und die umliegende Natur macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Das Haus besticht durch seine absolute Südlage, die viel Sonne in jede Einheit bringt. Eine ausgebaute Gartenhütte erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks zusätzlich.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren zur Verfügung.
Aktuell werden eine Wohneinheit vermietet (Mieteinnahmen ca. 400 € Kaltmiete), während die beiden weiteren Wohnungen bisher eigengenutzt sind. Somit besteht das Potenzial, gesamte Mieteinnahmen von 1.500-2.000 € Kaltmiete zu realisieren - ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung.
Highlights auf einen Blick
. Sonnige Südlage: Optimale Ausrichtung für Licht und Wohlbefinden . Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Drei Wohneinheiten, ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanlage . Traumhafter Ausblick: Unverbaubares Panorama über Silbach und die Umgebung . Balkon & Terrasse: Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen . Gartenhütte genehmigt: Zusätzlicher Stauraum oder Nutzung für Freizeitgestaltung . Parkkomfort: Zwei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren . Moderne Heizung: Neue Erdgasheizung aus dem Jahr 2021 . Potenzial für Mieteinnahmen: Aktuell 400 € Kaltmiete, insgesamt möglich bis 1.500-2.000 € . Separates Treppenhaus: Jede Einheit bequem erreichbar
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
810 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.133,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Silbach, Winterberg (59955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Silbach liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen und ist eingebettet in die malerische Mittelgebirgslandschaft des Sauerlands. Der Ort gehört zur Stadt Winterberg und befindet sich etwa 4 km nordwestlich des Stadtzentrums. Silbach ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Mountainbiking und Wintersport. Besonders die Nähe zum Skiliftkarussell Winterberg macht den Ort für Ski- und Snowboardfans attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege verbinden Silbach mit den umliegenden Ortschaften wie Altastenberg und Niedersfeld. Der Ortsteil ist ruhig und überschaubar, geprägt von Einfamilienhäusern, Ferienwohnungen und Gasthöfen. Typisch für Silbach ist die dörfliche Struktur mit traditionellen Sauerländer Fachwerkhäusern, die dem Ort seinen charmanten Charakter verleihen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
