Dieses kompakte Haus schmiegt sich an den Kirchberg des Marktes Laaber. Auf ca. 50 m² Wohnfläche auf 2 Etagen finden eine Küche, zwei Bäder und ein Schlafzimmer Platz. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Potential. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse.
Hinweis: Die Immobilie wird verkauft, wie sie liegt und steht. Die Räumung obliegt beim Käufer.
Merkmale
63 m² Grundstück
- renovierungsbedürftig - Bad mit Badewanne im EG - Duschbad im OG - WM-Anschluss im Bad
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
1.770,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
92.709 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
7.709 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laaber (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Markt Laaber im Landkreis Regensburg. Die Augasse liegt im historischen Ortskern am Fuße des Kirchturmes und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie der reizvollen Landschaft des Labertals.
Laaber bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Freizeit- und Kulturangebot finden sich im nahegelegenen Regensburg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind Regensburg, Parsberg und Nürnberg schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Laaber über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr Richtung Regensburg und Nürnberg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Burgruine Laaber, Wälder und das malerische Tal der Schwarzen Laber bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Regensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
