Kleines, saniertes Häuschen im Herzen von Andernach mit 2 Wohnetagen, Hof, Garage ohne Garten
Dieses charmante, teilunterkellerte Reihenendhaus aus der Zeit um 1900 befindet sich im historischen Stadtkern von Andernach und sucht neue Eigentümer. Die Immobilie überzeugt mit ihrer zentralen Lage, ihrem sanierten Zustand und dem besonderen Potenzial eines echten Raumwunders mitten in der Altstadt.
Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeeinheiten: dem Haupthaus sowie einem Anbau mit Doppelgarage und aufgesetzter Wohnebene. Insgesamt stehen ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen (2x ca.55m²) zur Verfügung. Das Haus wurde vor etwa drei Jahren nahezu vollständig saniert. Lediglich das kleine Dach des Haupthauses sowie die Gastherme aus dem Jahr 2012 wurden nicht erneuert.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer, eine Küche mit Ess- und Wohnbereich sowie ein nutzbarer Durchgangsraum zur Garage. Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Wohnbereich und verfügt über 4 Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein Duschbad. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu fünf Personen, wobei die miteinander verbundenen Räume einen individuellen Grundriss mit besonderem Charme schaffen.
Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum Dachboden des Haupthauses. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf eines der markantesten Wahrzeichen Andernachs, den Dom Himmelfahrt. Der derzeit als Kaltdach genutzte Bereich bietet zudem attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum oder offene Dachbalkone - eine seltene Möglichkeit, in der Altstadt einen privaten Außenbereich zu schaffen.
Die Immobilie bietet damit nicht nur ein sofort nutzbares Zuhause, sondern auch interessante Entwicklungsperspektiven. Die Umgebung befindet sich insgesamt noch im Wandel und bietet langfristig weiteres Potenzial. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus im Herzen von Andernach überraschen.
Merkmale
119 m² Grundstück
Keller
Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.136,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andernach (56626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Altstadtlage mit Dachblick auf den historischen Dom / Himmelfahrt. Durch die zentrale Lage können Güter des täglichen Bedarfs fußläufig beschafft werden. Im Zentrum befinden sich das Krankenhaus, Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen finden Sie im angrenzenden Stadtgebiet. Ein reges Stadt- und Vereinsleben runden das Bild ab.
Die Entfernung nach Koblenz beträgt 20 km und nach Bonn 40 km. Beide Großstädte lassen sich per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
