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999.999 €
884,4 m²  •  943 m² Grundstück
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Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
999999 €
884,4 m²  •  943 m² Grundstück

Boardinghouse als Renditeobjekt - Hotel & Restaurant im Schwarzwald

Der Landgasthof Rebstock in Ottenhöfen-Furschenbach verbindet traditionelle Schwarzwald-Architektur mit modernem Komfort. Das historische Fachwerkhaus wurde umfassend saniert: neue Wasser- und Abwasserleitungen, erneuerte Elektrik, modernisierte Küche, Gästezimmer und Ferienwohnungen. Das Gebäude befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 884,35 m².

Das Anwesen umfasst 943 m² Grundstücksfläche sowie eine zusätzliche Parkfläche von 726 m² direkt gegenüber. Die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen hervorragende Möglichkeiten für ein professionelles Boardinghouse-Konzept mit ergänzender Gastrofläche.

Boardinghouse mit starker, belegbarer Vermietungsleistung:
Sechs modern ausgestattete Gästezimmer - jeweils mit eigenem Bad - sowie drei hochwertige, voll ausgestattete Ferienwohnungen eignen sich ideal für Langzeitvermietung im Sinne eines Boardinghouses. Die Vermietung läuft bereits heute sehr erfolgreich, mit hoher Auslastung und nachweisbaren Umsätzen. Dank der Mischung aus Monteuren, Geschäftsreisenden, Projektmitarbeitern, Touristen und Wochenendgästen ergibt sich eine stabile, ganzjährige Einnahmequelle. Für Investoren bedeutet dies eine sofort verfügbare und verlässliche Cashflow-Basis - unabhängig vom Restaurantbetrieb.

Hervorragende Lage und Anbindung:
Der Rebstock liegt direkt an der L87, einer zentralen Verkehrsachse zwischen der A5 (Freiburg-Karlsruhe) und dem nördlichen Schwarzwald. Die Achertalbahn-Haltestelle (Achern-Ottenhöfen) liegt nur rund 250 Meter entfernt und bietet direkten Anschluss zur Rheintalbahn und dem überregionalen Bahnnetz.

Zudem befindet sich die Immobilie unmittelbar am überregional bekannten Wanderweg Mühlenweg, einer der beliebtesten Routen im Achertal. Die Lage sorgt für stetigen Zustrom von Wanderern, Feriengästen und Projektmitarbeitern - ideal für ein nachhaltiges Boardinghouse-Modell.

Ausbauoptionen für weitere Erträge:
Das Gebäude ist sofort nutzbar. Eine Erweiterung um vier zusätzliche Doppelzimmer ist bereits vorbereitet; alle Anschlüsse liegen. Damit bietet das Objekt weiteres Einnahmepotenzial - besonders attraktiv im Boardinghouse-Segment.

Eine Photovoltaikanlage (30 kWp, Baujahr 2012) generiert rund 550 Euro monatliche Einnahmen. Sieben beheizte Fesperhütten im Außenbereich schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gruppen, Veranstaltungen oder als besondere Aufenthaltsorte für Gäste.

Aktueller Betrieb:
Das Restaurant ist derzeit nicht in Betrieb, kann jedoch reaktiviert oder in ein modernes Gastroangebot integriert werden. Die Zimmer- und Ferienwohnungsvermietung läuft dagegen äußerst erfolgreich weiter und bildet die Haupteinnahmequelle - vollständig belegbar und sofort übernehmbar.

Hinweis zum Kaufpreis:
Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach Absprache zusätzlich erworben werden.

Ein ideal vorbereitetes Objekt für ein Boardinghouse mit hoher Nachfrage, hervorragender Lage, soliden Einnahmen und Ausbaureserven - eine attraktive und nachhaltige Investmentchance im Schwarzwald.

Merkmale

  • 943 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1895
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
999999 €
Provision für Käufer
3,57 inklusive 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 11,3
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 113.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.189.999 €1
Kaufpreis
999.999 €
Provision für Käufer (19%)
190.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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FurschenbachOttenhöfen im Schwarzwald (77883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Landgasthof Rebstock liegt im malerischen Ortsteil Furschenbach bei Ottenhöfen - mitten im Achertal, einer der schönsten Landschaften des nördlichen Schwarzwalds. Hier verschmelzen Natur, Kultur und Lebensfreude zu einer einzigartigen Mischung. Sanfte Rebhänge, dichte Wälder und klare Bäche prägen das Bild, während Wanderer, Radfahrer und Genießer aus aller Welt hier ihre Ruhe und Inspiration finden.

Der Rebstock profitiert von einer Lage, die kaum besser sein könnte: Direkt an der Landesstraße L87, einer der wichtigsten Verbindungen zwischen der Autobahn A5 entlang der Oberrheinlinie (Freiburg - Karlsruhe) und den beliebten Höhenzügen des Schwarzwalds bis Freudenstadt, liegt er auf einer der Hauptachsen für Tourismus und Tagesausflüge. Diese Verbindung ist nicht nur ein Verkehrsweg - sie ist die Lebensader zwischen Rheinebene und Schwarzwald, zwischen Genuss, Kultur und Natur.

In nur wenigen Minuten erreicht man die Stadt Achern, die Auffahrt zur A5 sowie die idyllischen Weindörfer rund um Kappelrodeck, Sasbachwalden und Bühl. Von hier aus führen malerische Straßen zu den großen Zielen der Region: nach Baden-Baden, der eleganten Kur- und Kulturstadt mit Festspielhaus, Caracalla-Therme und Casino, oder nach Straßburg, das mit seiner historischen Altstadt, dem Münster und seiner französischen Lebensart jedes Jahr Besucher aus aller Welt anzieht. Auch Freudenstadt, das Tor zum Schwarzwaldhochstraßen-Panorama, ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.

Nur etwa 250 Meter vom Rebstock entfernt liegt die Haltestelle der Achertalbahn (Strecke Achern - Ottenhöfen). Sie verbindet den Ort bequem mit dem Bahnhof Achern und damit mit der Rheintalbahn - eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel. Gäste können so ganz entspannt mit dem Zug anreisen und den Schwarzwald auf nachhaltige Weise erkunden.

Umgeben vom Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, einem der größten Naturparks Deutschlands, bietet Furschenbach unzählige Freizeitmöglichkeiten - von aussichtsreichen Wanderwegen über Mountainbike-Strecken bis hin zu genussvollen Weinerlebnissen. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete rund um den Ruhestein, im Sommer laden klare Bergbäche und Panoramawege zum Durchatmen ein.

Diese besondere Lage - ruhig und idyllisch, zugleich sichtbar, lebendig und bestens erreichbar - macht den Landgasthof Rebstock zu einem Ort, an dem Schwarzwaldtradition, Gastlichkeit und Zukunftsperspektive aufeinandertreffen. Hier schlägt das Herz des Achertals - und wer einmal hier war, kommt immer wieder.

Fazit: Die Region rund um Ottenhöfen und das Achertal zählt zu den touristischen Kernzonen des nördlichen Schwarzwalds. Dank der Kombination aus Naturerlebnis, kulinarischem Angebot und kultureller Vielfalt zieht sie das ganze Jahr über Gäste aus Deutschland, Frankreich und der Schweiz an. Diese hohe Besucherfrequenz sorgt für stabile Nachfrage in Gastronomie und Hotellerie - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche, nachhaltige Nutzung des Landgasthofs Rebstock.

Der Abschnitt wurde jetzt um ein wirtschaftlich orientiertes Fazit ergänzt, das die touristische Stärke der Region und das stabile Nachfragepotenzial für den Landgasthof Rebstock betont.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.

Unsere Philosophie - ehrlich. engagiert. erfolgreich.

Bei Wolf Immobilien Baden-Baden steht der Mensch im Mittelpunkt. Wir glauben, dass Immobilien mehr sind als Objekte - sie sind Lebensräume, Erinnerungen und Zukunftspläne. Deshalb begleiten wir Sie mit Herz, Erfahrung und klarer Haltung: ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.

Von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin übernehmen wir den gesamten Verkaufsprozess - zuverlässig, persönlich und mit einem feinen Gespür für Menschen und Märkte.

Mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und echter Leidenschaft sorgen wir für eine reibungslose Abwicklung und beste Ergebnisse. Ob Wohnung, Haus oder Anlageobjekt - Sie können sich auf klare Kommunikation, ehrliche Beratung und maximale Entlastung verlassen.

?? Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 884,35 m², vermietbare Fläche: 884,35 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 39.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.27

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Über den Anbieter

Lange Straße 75, 76530 Baden-Baden
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Alexandra WolfDein Kontakt
Online-ID: 26GUY54UDJNP
Referenznummer: 342-2026
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