ALTER LEHENHOF nahe GRAFENEGG - wo Kultur auf Tradition trifft
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Winzerhaus aus dem 16. Jhd, 2018 wohnlich adaptiert auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.142qm im Bauland/Agrar.
Mit ca.150qm Wohnfläche und 7 Zimmern, bietet es eingeschossig - 3 ausgestattete Apartments mit Duschbad und WC, gemeinsamen Wohnsalon, Esszimmer und Küche.
Ein besonderes Flair zaubern hier die alten Kreuzgewölbe, die nostalgischen Kastenfenster und viele kleine Mauernischen und -ecken, die charmant möbliert und im Wohnraum eingebunden wurden, wie der Zugang zum hauseigenen Weinkellern im Eingangsbereich.
Das Haupthaus wird mit Gaszentralheizung und einem Einzelofen beheizt und ist sofort beziehbar.
Der nordwestseitig angrenzende Innenhof, ist von der Ortststraße aus befahrbar und bietet 2 historische Nebengebäude (altes Presshaus 1553) mit massiver Kellerröhre und weiterem Potential zum Ausbau.
Umgangssprachlich wurde das Gehöft als "Göttweiger Lesehof" bezeichnet - alte Grundbücher titulieren es als "Halblehen- Behausung" der Herrschaft zu Gobelsburg.
Für kunstsinnige Weinliebhaber, Kulturgeniesser, Sommerfrischler und ambitionierte Vermieter von Ferienapartments, bestens geeignet.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1765
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.326,67 €/m²
Provision für Käufer
17.964,00 € inkl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Grafenegg (3492)
Im Ortskern von Engabrunn, in sonnenverwöhnter Ruhelage, liegt das geschichtsträchtige Winzerhaus, nur wenige Minuten vom "Kulturtempel Grafenegg" entfernt, in einer idyllischen Weinbaugemeinde in der Region Wagram, nahe Krems an der Donau. Die gute Verkehrsanbindung mit ca. 15 Minuten nach Krems und in ca. 45 Minuten nach Wien über die S5 und die lokale Nahversorgung im Ort, schaffen die ideale Infrastruktur für unbeschwertes Wohnen im Grünen oder einer erweiterten touristischen Nutzung.
