RESERVIERUNG - Wundervolle Garten-Idyll in Solln - lichtdurchflutete 2,5 Zi.-Wohnung in top Zustand
Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren ganz besonderen Wohncharakter und einen traumhaften ca. 200 m² großen Garten mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Die Wohnfläche beträgt 57,6 m² und wird ergänzt durch 2 neuwertige Holz-Terrassenflächen mit insgesamt ca. 26 m², welche zu 1/3 in die Wohnfläche mit einberechnet sind. Der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Wohnküche öffnet sich über eine großzügige Schiebetür zur sonnigen Süd-West-Terrasse und schafft ein fließendes Wohnen zwischen innen und außen. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ostterrasse, ein weiteres Zimmer (ideal als Home-Office oder Kinderzimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Hochwertiger geölter Eichenholzboden, elektrische Jalousien, neuwertige Holzterrassen, eine Bewässerungsanlage im Garten sowie ein charmantes Gartenholzhäuschen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und darf für 21.000 € zusätzlich erworben werden. Ein echtes Gartenrefugium mit Seltenheitswert.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
- Erstbezug nach Renovierung - Moderne Ausstattung mit gehobenem Standard - Edle geölte Echtholzparkett-Dielen und Fliesenböden - 2 Echtholzterrassen (Osten und Süd-/Westen) mit ca. 26 m² - Große Glasschiebetüren zur Öffnung des Wohn-Essbereichs zum Süd-/Westgarten - Zentralheizung mit Gas für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung - Eine Tiefgarage für Ihr Auto und ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Eine voll ausgestattete Einbauküche ist vorhanden - Ein privater Garten, mit Gartenhäuschen der zur Erholung und zum Genießen einlädt - Ein Stellplatz wird für 21.000 € mit verkauft
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
609000 €609.000 €
9.179,98 €/m²
Hausgeld
482 €482 €
Provision für Käufer
3,57% + gesetzlich MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
664.236 €1
Kaufpreis
609.000 €
Kaufnebenkosten
55.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.741 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Grünbauerstraße liegt im begehrten Stadtteil Solln - einem der grünsten und wohnlichsten Bereiche im Münchner Süden mit hohem Freizeit- und Lebenswert. Die Wohnumgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, gepflegte Einfamilienhäuser und exzellente Infrastruktur aus. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege im Umfeld unterstreichen den dörflich geprägten, zugleich stadtnahen Charakter dieser Lage. Die Lage besticht durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV): . Die Busstation "Hofbrunnstraße" ist nur etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt und wird von mehreren Linien bedient, die den Stadtteil effizient mit dem restlichen Münchner Gebiet verbinden. . In fußläufiger Entfernung befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt "Großhesselohe Isartalbahnhof", der u. a. von der S-Bahnlinie S7 angefahren wird - ideal für schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und weiterführende Ziele. . Etwas weiter entfernt bietet der S-Bahn-Bahnhof "Solln" zusätzliche Verknüpfungen im Münchner Verkehrsnetz und weitere Buslinien in alle Richtungen.
Durch diese Verkehrsanbindung gelangen Sie bequem und zügig zu zentralen Punkten der Stadt und ins Münchner Umland. Der Standort verbindet den ruhigen, grünen Charakter des Südens Münchens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele - sei es für Berufspendler, Freizeitreisende oder Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Bus: 0.07
