TOPChance: wunderschöne 123qm Eigentumswohnung I Garten I 2 Eingänge I Terrasse
TOPChance: wunderschöne 123qm Eigentumswohnung I Garten I 2 Eingänge I Terrasse
* bis zu 4 Zimmer möglich * eigener Gartenbereich mit Minipool * ruhige Lage * hohe Raumhöhe * Wellness zu Hause
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als elegante Zweizimmerwohnung gestaltet, verfügt sie über ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders gemütliche und stilvolle Atmosphäre schafft, sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Das schön ausgestattete Badezimmer bietet mit Sauna und Dampfdusche einen privaten Wellnessbereich direkt zuhause. Die geschmackvoll eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist das separat abgetrennte zweite Top, das derzeit als Einlegerwohnung bzw. vermietbare Einheit genutzt werden kann. Dieses lässt sich bei Bedarf problemlos wieder in die Hauptwohnung integrieren und als zusätzliches Zimmer verwenden. Durch die großzügige Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das große Wohnzimmer zu teilen und dadurch insgesamt bis zu vier Zimmer zu schaffen - ideal für Familien, Homeoffice oder als attraktive Investmentlösung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen charmanten Gartenbereich im Innenhof. Der Außenbereich wurde praktisch geteilt, wobei eine Hälfte (ca 93qm) exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Dort befindet sich ein gemütlicher Sitzbereich mit Tisch und Theke - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Dahinter liegt der private Gartenanteil mit einem kleinen Pool sowie einer liebevoll gestalteten Gartenhütte, die dem Außenbereich zusätzlichen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleiht.
Gerne zeige ich Ihnen bei einem persönlichen Termin mehr davon.
ENERGIEAUSWEIS ist gerade in Arbeit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
teilweise möbliert
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.463,41 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien (1220)
Die Schrickgasse 19 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Alte Donau und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Anleger.
