Wohnung zum Kauf
177000 €
2.982 €/m²
2 Zimmer • 59,4 m² • 1. Geschoss

Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 59,35 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für bis zu zwei Personen.

Die Wohnung wurde frisch saniert und umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand - es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung, sodass Sie hier ein nahezu neuwertiges Wohngefühl genießen können.

Das Dach wurde im Jahr 2021 durch die Firma Ettwein für ca. 100.000 € erneuert; zudem wurden 2025 die Wasserleitungen im Kellerbereich vollständig saniert (Kosten ca. 39.000 €), wobei die Kosten der Rohrsanierung aus den Rücklagen entnommen wurden.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine praktische und zugleich wohnliche Aufteilung: Eingangsbereich, helles Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, separate Küche sowie ein offener Ess- und Wohnbereich.

Ein Kellerraum sowie ein Dachspeicherplatz auf dem Dachboden runden das Angebot ab.
Außerdem steht Ihnen einen gemeinschaftlich genutzter Bereich für Fahrräder zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren und sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen. Im vollständigen Exposé erhalten Sie neben weiteren Immobilienbildern zudem Zugang zu einem virtuellen 360°-Rundgang, der Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermittelt.

Merkmale

Bezug: bezugsfrei
1. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

177000 €

2.982,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

195.709 €1

Kaufpreis

177.000 €

Kaufnebenkosten

18.709 €

Notarkosten (1,5%)

2.655 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

885 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Villingen, Villingen-Schwenningen (78048)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem lebendigen Wohngebiet von Villingen, das durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht, befindet sich in der näheren Umgebung: Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die eine zuverlässige medizinische Versorgung sicherstellen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien laden dazu ein, Besorgungen schnell und bequem zu erledigen.

Villingen liegt zwischen dem Schwarzwald und der Baar an der Brigach, einem der beiden Quellflüsse der Donau. Über 37.000 Einwohner wohnen in Villingen, der Stadt mit dem historischen Stadtkern. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants verleiht dem Standort ein ganz besonderes Flair. Ob ein entspannter Stadtbummel, ein Treffen mit Freunden oder der Besuch kultureller Veranstaltungen - hier pulsiert das Leben. Die Kombination aus zentralem Umfeld und kurzen Wegen macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch ein gewachsenes Wohnumfeld genießen möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 2.371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,45 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026