Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

498000 €498.000 €

1.693 €/m²

11 Zimmer  •  294,2 m²  •  584 m² Grundstück

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Gaarden-Ost, Kiel / Gaarden-Ost (24143)

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Gepflegtes 3-Parteien-Haus, voll vermietet und solide instandgehalten, präsentiert sich als attraktive Investment-Immobilie in guter Lage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.380 €. Das 3-Parteien-Haus bietet gute Vermietungsmöglichkeiten in einer gut angebundenen Umgebung, die sowohl Sicherheit als auch Wertstabilität verspricht. Die Immobilie ist voll vermietet; aktuell liegen keine Mietrückstände vor, was eine zuverlässige Ertragslage garantiert. Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand, Instandhaltungsmaßnahmen sowie Reparaturen wurden im erforderlichen Umfang durchgeführt, sodass geringe Instandhaltungs- und Betriebskosten anfallen. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über drei moderne Etagenheizungen, die effizient arbeiten und langfristig Kosten sparen. Die EG-Wohnung verfügt über drei Zimmer, die Wohnungen im ersten und zweiten OG jeweils über vier Zimmer. Alle Wohnungen verfügen über eine geräumige Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Zur EG-Wohnung gehört ein Garten auf der Hofseite des Hauses, welcher direkt von der Wohnung begehbar ist. Die Wohnung im 1. OG verfügt, ebenfalls auf der Hofseite, über einen großen Balkon. Alle Wohnungen sind gepflegt, sodass der Mietbetrieb reibungslos weiterläuft. Zum Objekt gehören sechs Garagen, die als Stellplätze dienen und somit Anreize für potenzielle Mieter bieten. Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Nebengebäude, welches den Mietern für die Unterstellung von Fährrädern o.ä. zur Verfügung steht. Zusammenfassend bietet dieses gepflegte 3-Parteien-Haus mit Vollvermietung, moderner Heiztechnik, sechs Garagen und einer ruhigen, gut angebundenen Lage eine solide Investitionsgrundlage mit entspannter Ertragslage und Raum für weiteres Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Stichworte Wohnfläche: 294,19 m², vermietbare Fläche: 294,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3