Einfamilienhaus zum Kauf
480000 €
2.400 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 1.021 m² Grundstück

Sanierungsbedürftig. Freistehendes Einfamilienhaus! Bodenrichtwert 380,00 € pro m², per 2026. Schloss Wilhelmshöhe und Habichtswald in direkter Nähe.

Schon beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit deutlich!
Die gut geschnittenen Räume mit viel Tageslicht tragen erheblich zur Wohnatmosphäre bei.

Das Haus hat 7 Zimmer, eine Einbauküche mit Kücheninsel, ein Wannenbad, und ein modernisiertes Duschbad im OG sowie eine Gäste-Toilette im EG und zwei weitere separate WC´s im Obergeschoss.

ERDGESCHOSS - Hier finden Sie die Küche mit Übergang zum großzügigen Wohnbereich mit Essplatz, Sofaecke, Kamin und TV.

Die bodentiefen Terrassentüren lassen sich fast komplett zur Seite öffnen und schaffen im Sommer einen fast nahtlosen Übergang zwischen Haus und Garten.

OBERGESCHOSS - insgesamt 4 Zimmer;
3 von diesen Zimmern können unterschiedliche Funktionen haben, zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro, Bibliothek oder Fitnessraum.
Das vierte Zimmer ist der großzügige "Master-Bedroom", mit Ankleidezimmer, einem Wannen-Bad und einer separaten Toilette.

DACH - Es handelt sich um ein Flachdach, das nach einem Hagelschaden in 2023 umfangreich von einer Fachfirma saniert wurde. Die Rechnung der Dachdeckerfirma über ca. 39.600,00 € liegt vor.

UNTERGESCHOSS / KELLER - hier befindet sich neben Abstellfläche auch ein Raum für Schwimmbadtechnik, ein Partyraum, die Heizungsanlage, welche in 2018 erneuert wurde, sowie der 6.000 Liter-Öltank.

GARTEN - Der Garten liegt zur Süd-West-Seite.
Hier gibt es zwei große Terrassen, wovon eine direkt an das Haus grenzt und die Zweite, den stillgelegten Outdoor-Pool bedeckt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.021 m² Grundstück
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

2.400 €/m²

Provision für Käufer

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3 % Courtage vom Kaufpreis, zuzüglich 19% Mehrwertsteuer an die Immobilien-Agentur Liane Straub.

Geschätzte Gesamtkosten

532.800 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

52.800 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.800 €

Provision für Käufer (3%)

14.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rasenallee 41, Harleshausen, Kassel (34128)

Das Haus befindet sich zwischen Harleshausen und dem Schloss Wilhelmshöhe, in direkter Nähe zum Habichtswald an der Rasenallee.
Kindertagesstätten und Schulen wie z.B. die Montessori Schule sind in direkter Umgebung.
Besorgungen des täglichen Bedarfs, können in Bad Wilhelmshöhe oder in Harleshausen erledigt werden. Sie finden dort Lebensmittelmärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, sowie die Kurhessen-Therme und den Bahnhof Wilhelmshöhe.

Eine öffentliche Verkehrsanbindung wie z.B. eine nahegelegene Bushaltestelle oder auch die Nähe zu einem Autobahnzubringer sind gegeben.

Weitere Informationen

Bodenrichtwert 380,00 € pro m² Das Grundstück mit insgesamt 1.021 m² Gebäude- und Freifläche
hat einen Wert von ca. 387.980,00 €. laut Gutachterausschuss. Sanierungen Das Haus ist von 1966. Es wurden keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so müsste man energetisch z.B. in Fenster investieren.

Im Keller befindet ein zweiter Pool der nicht genutzt wird und der im Herbst/Winter feucht ist, dieser liegt aber außerhalb des Hauses, unter dem Carport, und könnte nach Trockenlegung -wir haben schon ein Angebot hierüber vorliegen-, von einer Fachfirma, als Abstellraum genutzt werden. Kostenpunkt mit allem laut Trockenlegungsfirma Scheffer ca. 30.000,00 €. Besichtigungen bitte hinterlassen Sie im Kontaktformular alle notwendigen Angaben wie Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer, wenn möglich mit Zeitangabe wann Sie erreichbar sind. Wir werden uns zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen.
Idealerweise haben Sie schon eine feste Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis vorliegen.