3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem zweigeschossigen Appartmenthaus großer Balkon Pkw-Außenstellplatz sehr guter, sehr gepflegter Zustand sofort verfügbar
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und die Vorzüge eines nahezu eigenständigen Wohnens. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause in einem zweigeschossigen Appartementhaus im Reihenhausstil mit nur zwei Eigentumswohnungen – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und geringe laufende Kosten legen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren sehr gepflegten Zustand und die helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank elektrischer Markise genießen Sie auch an warmen Sommertagen angenehmen Schatten.
Die moderne, voll funktionsfähige Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das geschmackvoll modernisierte Wannenbad als persönliche Wohlfühloase überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 22 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Geräteschuppen sowie einen Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus.
Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien bietet einen weiteren entscheidenden Vorteil: Es fallen keine klassischen Verwaltergebühren und kein übliches Wohngeld an. Gas, Strom, Wasser und Müllgebühren werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet – eine moderne und kostensparende Lösung mit hohem Maß an Eigenständigkeit.
Ausstattung im Überblick 3-Zimmer-Maisonettewohnung ca. 80 m² Wohnfläche zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 22 m² Nutzfläche sonnige Süd-Loggia mit elektrischer Markise moderne Einbauküche inklusive modernisiertes Wannenbad Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur Fliesen in Küche und Bad Gas-Etagenheizung Pkw-Außenstellplatz Geräteschuppen sehr gepflegter Zustand sofort verfügbar Energieausweis in Vorbereitung
Diese Immobilie verbindet den Charakter eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung – perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf im Homeoffice. Einziehen und wohlfühlen!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.612,50 €/m²
Provision für Käufer
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
322.958 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.958 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,25%)
9.393 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haffkrug, Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Scharbeutz/Haffkrug – nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Lübecker Bucht aus.
Der feinsandige Strand, die beliebte Promenade sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge am Meer, sportliche Aktivitäten oder kulinarische Erlebnisse – hier genießen Sie echtes Ostsee-Flair in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.
Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Scharbeutz/Haffkrug sowie die Autobahn A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Richtung Lübeck, Hamburg und Fehmarn. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, Strandnähe und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell und flexibel nach Absprache mit Ihnen.
Bitte senden Sie uns hierfür einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen berücksichtigen können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Heizungsart:
Heizkoerper
