Exklusive Wohnung in unvergleichlicher Lage, direkt am Südstrand
Einschlafen und Aufwachen mit dem Rauschen der Ostsee - genau das bietet diese Wohnung, die nur ca. 20 m vom feinen Sandstrand entfernt liegt. Näher an der Ostsee ist Wohnen kaum möglich. Das gesamte Haus wurde zwischen 1999 und 2003 errichtet; die Wohnung wurde 2003 erstmals bezogen.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ein gemütlicher Wohnraum mit einer ca. zwei Jahre alten Einbauküche, exklusivem Holzboden in allen Wohn- und Schlafräumen, zwei Schlafräume sowie ein vollständig modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster bieten ein komfortables Wohnambiente.
Ausstattungsdetails wie Plissees an Fenstern und Türen, Verdunkelungsstoffe in den Schlafräumen, feste Mückengitter sowie zwei TV-Anschlüsse ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet; bestehende Vermietungen für 2026 werden an den Käufer übergeben. Eine Eigennutzung oder dauerhafte Vermietung ist ebenfalls möglich. Die Wohnung wird möbliert verkauft.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
7.822,58 €/m²
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
526.225 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
41.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Südstrand 9, Burgtiefe, Fehmarn (23769)
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen am Südstrand von Fehmarn. Die Strandburg liegt in unmittelbarer Nähe zum feinsandigen Südstrand. Im Haus selbst befinden sich unter anderem ein Bäcker, ein Eissalon sowie ein automatisierter 24-Stunden-Kiosk.
Im näheren Umfeld stehen mehrere Restaurants sowie ein kleiner Lebensmittelladen zur Verfügung. Für sportlich Aktive gibt es Surf-, Kite- und Segelschulen, einen Yachthafen sowie Tennisplätze in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus stehen Volleyballfelder, ein Fußballplatz, Boulebahnen und ein Golfplatz mit Blick auf die Fehmarnsundbrücke zur Verfügung.
Reitmöglichkeiten bieten mehrere Reitställe in der Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe drei neu angelegte Spielplätze sowie eine Kinderbetreuung in kurzer Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julian Dietrich Selbstständiger Immobilienberater Forststraße 15 42697 Solingen E-Mail: julian.dietrich@db.com Telefon: 0177 3646716
Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen - Der Oberbürgermeister Internet: www.solingen.de Anschrift: Postfach 100165, 42601 Solingen
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
