Stilvolles Wohnen unter Reet - renovierte ferienvermietbare Erdgeschosswohnung in Wenningstedt
In einem schönen, typischen Sylter Haus unter Reet mit klassisch weiß geschlemmter Fassade, dessen Reetdach 2024 erneuert wurde, befindet sich diese besondere Wohnung mit rund 74 m² Gesamtfläche. Das Gebäude umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und verbindet den Charme traditioneller Sylter Bauweise mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung liegt vollständig im Erdgeschoss und wurde mit hochwertigen Einbauten sowie viel Liebe zum Detail vor ca. 10 Jahren vollständig renoviert. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Duschbad schaffen ideale Bedingungen für Sie und Ihre Gäste. Der stilvolle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine harmonische Gestaltung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Frühstücken im Freien einlädt. Die Küche ist separat angelegt und fügt sich durch ihre hochwertige Ausstattung perfekt in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Auch die Ausstattung des Hauses bietet besonderen Komfort. Ein privater Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie die Nutzung der gemeinschaftlichen Sauna, die gerade an kühleren Tagen ein willkommener Rückzugsort ist. Waschmaschine und Trockner stehen den Gästen ebenfalls im eigenen Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.
Von besonderem Wert ist zudem die bereits genehmigte Nutzung als Ferienwohnung. Die Immobilie ist bei einer der renommiertesten Vermietungsagenturen fest etabliert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Stellplatz
Garten
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen, Stein
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
11.743,24 €/m²
Hausgeld
813 €813 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
973.888 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
104.888 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt, Wenningstedt-Braderup (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als nachgefragte Ortschaft bietet Wenningstedt zum einen den weißen Sandstrand im Westen, aber auch die Nähe zum ländlichen Braderup, welches von grünen Feldern und Wiesen umschlossen ans Wattenmeer angrenzt. Entspannte Tage am langen Sandstrand und erholsame Spaziergänge durch die Dünenlandschaft machen Wenningstedt-Braderup zu einem beliebten Urlaubsort. Der Sandstrand ist in den Sommermonaten wunderbar zum Baden und zum Wassersport geeignet. In der kühleren Jahreszeit genießen Sie Spaziergänge am Meer. Die archäologisch Interessante und imposante Felsformation "Rotes Kliff" ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, halten Sie inne und atmen die frische jodhaltige Seeluft tief ein. Am idyllischen Dorfteich vorbei geht es dann auf Holzstegen und schmalen Pfaden durch Wiesen und Heide bis zum Watt. Geführten Wanderungen oder naturkundlichen Radtouren werden ebenso angeboten wie diverse Einkaufs- uns Shoppingmöglichkeiten, Bar-s und Restaurants wie z.B. "Gosch", der Strand und die Promenade sind fußläufig gut erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
