3 1/2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG Nähe DEZ *** großzügig, praktisch, altstadtnah ***
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Gartenmitbenutzung
Loggia
Garage
Fenster: Kunststoff
Die Wohnräume sind mit relativ neuen Laminatböden ausgestattet, PVC in der Küche, Bad und WC mit Bodenfliesen, die Türen sind in einem dunklen braun gehalten, ebenso die Einbauschränke. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Internorm-Kunststofffenster, die etwa 2014 eingebaut wurden. Holzdecken im Wohnzimmer und in der größzügigen Eingangsdiele.
Das Bad ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, mit Wanne und Dusche, Warmwasser wird über einen fast neuwertigen Durchlauferhitzer bereitet. Die Badezimmerausstattung, sowohl Gegenstände als auch Fliesen und die Wandfliesen in der Küche stammen aus der Zeit des Baujahres, 1973 und sind sehr gut erhalten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
B
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
4.021,74 €/m²
Provision für Käufer
3 % inklusive MWSt. vom Kaufpreis, fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
401.450 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
31.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3%)
11.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weichs, Regensburg (93059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Wohnung ist im Stadtteil Weichs im inneren Stadtnorden von Regensburg, sehr altstadtnah und einkaufsfreundlich, das Donau-Einkaufs-Zentrum nebenan ist bequem fussläufig erreichbar. Praktisch ist auch die Nähe zum öffentlichen Personen-Nahverkehr. Haltestellen mit Verbindungen in sämtliche Stadtteile befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Gehminuten ist man im Freizeitbereich am nördlichen Donauufer, der sowohl im Sommer als auch im Winter viel Aufenthaltsqualität bietet.
Ein sehr positives Wohnumfeld also, das man innerstädtisch so in seiner Gesamtheit sehr selten antrifft.
Weitere Informationen
Kontaktaufnahme - Provision
Wir bitten bei Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer kompletten Anschrift, da wir die Zuschriften ansonsten nicht bearbeiten.
Die Maklerkäuferprovision liegt bei 3 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Eine Besichtigung der Wohnung ist kurzfristig möglich, sie ist derzeit frei.
Sonstiges
Die Beheizung der Wohnung über Nachtspeicherheizung und ebenso die Warmwasseraufbereitung über Strom gewinnt in Zeiten der Turbulenzen um die fossilen Brennstoffe immer mehr an Zuspruch. Nachdem deren Versorgung und Preise immer dramatischere Züge annehmen, tritt Strom vermehrt in den Vordergrund, zumal die klimafreundliche Gewinnung und Förderung aus erneuerbaren Energien immer mehr zunimmt.
Die letzten drei Abrechnungen einschließlich des Haushaltsstroms lagen zwischen 220 und 260 €/Monat. Die übrigen Betriebskosten betrugen zuletzt 70 €/monatlich.
Stichworte
Verkauft wird eine 3 1/2 Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines 2-Familien-Hauses. Der neue Eigentümer trifft demnach auf eine sehr kleine und äußerst ruhige Hausgemeinschaft.
Die Wohnung hat einen durchdachten, praktischen Grundriss, große Einbauschränke, sogar einen Gardarobenbereich. Die Nord-Südausrichtung mit einer großen Fensterfläche im Wohnzimmer gewährt einen hellen Wohn-/Eßbereich. Dem Wohn- und Schlafzimmer vorgelagert ist eine größere Süd-Loggia mit Markise. Das Bad ist innenliegend, das WC separat.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung mit zusätzlicher Marmorheizung im Eßbereich, in der Küche und im Bad.
Gemeinschaftlich mit der zweiten Eigentumswohnung im Haus gehört zur Verkaufs-ETW eine kleine Wohnung mit Wintergarten im Souterrain des Hauses. Von hier aus hat man auch den Zugang zum Garten im Süden des Hauses. Diese Flächen werden als Abstellraum genutzt.
Mitverkauft wird eine Garage mit einer Einfahrtsbreite von 2,40 m, Höhe 2,00 m und Tiefe von 5,20 m. Sie ist mit einem Sender zu öffnen. Vor der Garage ist Platz für z.B. einen Besucher-Pkw. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
