Loft zum Kauf

199000 €199.000 €

2.093 €/m²

2 Zimmer  •  95,1 m²  •  1. Geschoss

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Heidenau (01809)

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Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich in einem denkmalgeschützten Industriejuwel - der 1898 errichteten "Mitteldeutschen Druckanstalt". Wo einst Industriegeschichte geschrieben wurde, erwartet Sie heute modernes Wohnen auf charaktervollem Niveau. Nach einer umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2010 wurde die Wohnung selbst 2018 mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Raumgefühl & Highlights:
Auf ca. 95 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein beeindruckendes Raumkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine Deckenhöhe von mindestens 4 Metern und großzügige Fensterfronten ein unvergleichliches Freiheitsgefühl vermittelt. Stilvolle Stahl-Sprossenfenster (außen) bewahren den Industriecharme, während moderne Isolierglasfenster (innen) für zeitgemäßen Komfort sorgen. Ein besonderes Lichtkonzept mit elektrisch steuerbaren Oberlichtern garantiert maximale Helligkeit in der gesamten Wohnung.

Ausstattung & Design
. Küchen-Highlight: Hochwertige, grifflose Inselküche im Industrial-Style (dunkle Fronten, Holzelemente, Metro-Fliesen) inklusive moderner Elektrogeräte.
. Schlafen & Ankleide: Geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, durch Spiegel optisch vergrößertem Ankleidebereich.
. Wellness-Bad: Modernes Design mit bodengleicher Walk-in-Dusche und indirekt beleuchtetem Waschtisch.
. Details: Durchgängige Fliesenböden, integrierte Spotbeleuchtung, praktische Garderobenlösung und ein Abstellraum in der Wohnung.

Technik & Sicherheit
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne technische Ausstattung: Die Zentralheizung wurde ca. 2023 erneuert; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen im Jahr 2018 modernisierten Elektro-Speicher (Boiler) direkt in der Wohnung. Ein Lastenaufzug, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das gesamte Areal ist sicher eingezäunt und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000,00 €. Der Außenstellplatz kann zusätzlich für 9.000,00 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 208.000,00 €.

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Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 40.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Bus: 0.3